Le Conseil de la concurrence a publié son rapport annuel 2025, qui examine de près deux matériaux essentiels à la construction de logements : le ciment et le rond à béton. Ces travaux font suite à des saisines effectuées en mai 2022 par la Chambre des représentants et la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI).
La capacité nationale de production de ciment atteint 27,3 millions de tonnes par an, dont 26,6 millions, soit plus de 97 %, détenues par les cimentiers intégrés. Trois centres de broyage indépendants se partagent le reste. Casablanca-Settat, Souss-Massa et l'Oriental concentrent plus de 58 % des capacités, et le Conseil relève aussi de fortes barrières à l'entrée et une surcapacité structurelle. Le segment résidentiel a absorbé environ 9,3 millions de tonnes de ciment en 2024, pour un chiffre d'affaires supérieur à 9,9 milliards de dirhams.
Le Conseil fait remonter les hausses de prix à l'augmentation des coûts de production à partir de début 2021, liée en partie au coke de pétrole. Une première hausse des prix de vente est intervenue le 21 décembre 2021, suivie par d'autres producteurs début 2022. Pour le rond à béton, le rapport souligne l'effet des restrictions à l'exportation de ferraille en vigueur depuis juin 2024.
Dans les avis concernés, le Conseil n'a pas constaté d'entente sur les prix. Plutôt que de sanctionner, il a rendu des engagements contraignants. Pour les promoteurs comme pour les acquéreurs de logements neufs, ce suivi plus étroit apporte davantage de transparence sur un poste de coût qui pèse sur les prix de construction.
