Bon à savoir
Des points pratiques sur Dubaï, le Maroc et les Pays-Bas, vérifiés auprès de sources officielles.
Guide
Des réponses claires aux questions que les acheteurs nous posent le plus souvent, sources à l'appui.
Bon à savoir
Dubaï
Chaque agent agréé à Dubaï possède une carte de courtier, et chaque annonce immobilière doit afficher un QR code renvoyant à son permis publicitaire. Vous pouvez vérifier les deux dans l'application Dubai REST du Dubai Land Department.
Dubaï
Les paiements pour un logement sur plan doivent être versés sur le compte séquestre du projet, auprès d'une banque agréée par le Dubai Land Department. Cet argent ne peut servir qu'à construire votre projet.
Dubaï
Les banques des Émirats financent au maximum 50 % d'un achat sur plan. Prévoyez dès le départ votre apport en fonction de l'échéancier du promoteur.
Maroc
Le titre foncier est un titre de propriété immatriculé, accepté par les banques. Une melkia non immatriculée peut être contestée. Un certificat de propriété de la Conservation foncière indique les propriétaires, les hypothèques et les saisies.
Maroc
Selon la loi de finances 2026, la part du prix payée en espèces peut entraîner 2 % de droits d'enregistrement supplémentaires. Payer par virement avec des fonds provenant de l'étranger permet aussi de rapatrier le produit de la vente.
Pays-Bas
Pour un résident fiscal néerlandais, un logement à l'étranger entre dans le patrimoine du box 3, et une résidence secondaire ne donne pas droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Les Pays-Bas ont des conventions fiscales avec les Émirats et le Maroc contre la double imposition. Le box 3 évolue : faites-vous accompagner par un conseiller fiscal.
Vérifié en octobre 2026. Informations générales, pas un conseil juridique ou fiscal.
Questions
Oui. Les acheteurs étrangers peuvent être pleinement propriétaires (freehold) dans les zones ouvertes à la propriété étrangère, qui comprennent la plupart des nouveaux projets. Chaque achat est enregistré auprès du Dubai Land Department.
Oui. Les étrangers peuvent acheter et revendre un bien résidentiel au Maroc. Les terres agricoles hors des zones urbaines sont réservées aux Marocains. La vente se fait chez un notaire, et il vaut mieux acheter un bien doté d'un titre foncier.
Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix, plus des frais administratifs fixes. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle. Les charges de copropriété doivent être approuvées par le régulateur et sont publiées dans le Service Charge Index.
Pour un bien déjà construit, les droits d'enregistrement sont de 4 % du prix, plus 1,5 % pour la conservation foncière. Les honoraires du notaire s'y ajoutent ; ils ne sont pas fixés par la loi, demandez donc toujours un devis écrit.
Un bien d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut donner droit à un Golden Visa renouvelable de 10 ans. Un bien sur plan d'un promoteur agréé peut aussi être éligible. Les conditions exactes sont fixées par les autorités des Émirats.
Pour un résident fiscal néerlandais, un logement à l'étranger entre dans le box 3, et les intérêts d'emprunt d'une résidence secondaire ne sont pas déductibles. Les Pays-Bas ont des conventions fiscales avec les Émirats et le Maroc contre la double imposition. Le box 3 évolue : consultez un conseiller fiscal.
Akram Toub est agent immobilier agréé à Dubaï (numéro de courtier 93674) et également actif au Maroc. Il accompagne les acheteurs néerlandais et européens du premier échange à la remise des clés, en néerlandais, en anglais, en français ou en arabe.
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