Goed om te weten
Praktische aandachtspunten voor Dubai, Marokko en Nederland, gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen.
Gids
Heldere antwoorden op de vragen die kopers ons het vaakst stellen, met de bronnen erbij.
Goed om te weten
Dubai
Elke erkende makelaar in Dubai heeft een makelaarskaart (Broker Card), en elke vastgoedadvertentie moet een QR-code met de advertentievergunning tonen. Beide controleert u in de Dubai REST-app van het Dubai Land Department.
Dubai
Betalingen voor een off-planwoning moeten worden gestort op de escrowrekening van het project bij een door het Dubai Land Department erkende bank. Dat geld mag alleen worden gebruikt om uw project te bouwen.
Dubai
Banken in de VAE financieren maximaal 50% van een off-planaankoop. Stem uw eigen inbreng vanaf het begin af op het betaalschema van de ontwikkelaar.
Marokko
Een titre foncier is een geregistreerd eigendomsbewijs dat banken accepteren. Een niet-geregistreerde melkia kan worden betwist. Een certificat de propriété van het kadaster toont eigenaren, hypotheken en beslagen.
Marokko
Volgens de Financiewet 2026 kan over het deel van de prijs dat contant wordt betaald, 2% extra registratierechten verschuldigd zijn. Betaalt u met geld uit het buitenland per bankoverschrijving, dan kunt u de opbrengst bij verkoop ook weer naar het buitenland overmaken.
Nederland
Een woning in het buitenland valt in box 3, en voor een tweede woning geldt geen hypotheekrenteaftrek. Nederland heeft belastingverdragen met de VAE en Marokko tegen dubbele belasting. Box 3 verandert, dus stem uw plannen af met een belastingadviseur.
Gecontroleerd in oktober 2026. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.
Vragen
Ja. Buitenlandse kopers kunnen een woning in volle eigendom (freehold) bezitten in gebieden die daarvoor zijn aangewezen, waaronder de meeste nieuwbouwprojecten. Elke aankoop wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department.
Ja. Buitenlanders kunnen in Marokko een woning kopen en later weer verkopen. Landbouwgrond buiten de steden is voorbehouden aan Marokkanen. De verkoop loopt via een notaris. Koop bij voorkeur een woning met een geregistreerd eigendomsbewijs (titre foncier).
Het Dubai Land Department brengt 4% van de koopprijs aan overdrachtskosten in rekening, plus vaste administratiekosten. Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Servicekosten moeten door de toezichthouder worden goedgekeurd en zijn openbaar in de Service Charge Index.
Voor een bestaande woning bedragen de registratierechten 4% van de koopprijs, plus 1,5% voor het kadaster. Daar komen notariskosten bij; die liggen niet wettelijk vast, dus vraag altijd eerst een schriftelijke offerte.
Een woning van minimaal AED 2 miljoen kan recht geven op een verlengbaar Golden Visa van 10 jaar. Ook een woning in aanbouw van een erkende ontwikkelaar kan in aanmerking komen. De precieze voorwaarden worden bepaald door de autoriteiten van de VAE.
Als u in Nederland belastingplichtig bent, valt een woning in het buitenland in box 3, en de hypotheekrente op een tweede woning is niet aftrekbaar. Nederland heeft belastingverdragen met de VAE en Marokko tegen dubbele belasting. Box 3 verandert, dus raadpleeg een belastingadviseur.
Akram Toub is een erkende vastgoedmakelaar in Dubai (makelaarsnummer 93674) die ook in Marokko actief is. Hij begeleidt Nederlandse en Europese kopers van het eerste gesprek tot de oplevering, in het Nederlands, Engels, Frans of Arabisch.
Plan een gratis, vrijblijvend gesprek via het formulier op deze pagina of bel +971 52 717 2539. We bespreken waar u naar zoekt, en u ontvangt een persoonlijke selectie.
Adviesgesprek
Laat uw gegevens achter, dan neem ik persoonlijk contact met u op om een gesprek te plannen. Kosteloos en vrijblijvend.
Liever bellen of een bericht sturen?
