Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Mag u als buitenlander een huis kopen in Dubai?
Volgens Wet nr. 7 van 2006 is eigendom in Dubai in principe voorbehouden aan burgers van de VAE en de Golfstaten. Voor buitenlanders geldt een uitzondering in gebieden die de heerser daarvoor aanwijst.
In die gebieden kunt u kiezen uit volle eigendom zonder einddatum (freehold) of een gebruiksrecht of erfpacht van maximaal 99 jaar. De lijst met gebieden is sinds 2006 meerdere keren uitgebreid. Laat daarom per woning bevestigen dat het om freehold gaat.
Een verblijfsvergunning is niet nodig. Niet-ingezetenen registreren de koop met hun paspoort, ingezetenen met hun Emirates ID.
Het koopproces stap voor stap
Bij een bestaande woning verloopt de aankoop in een vaste volgorde. Bij nieuwbouw (off-plan) gelden extra regels, die in een aparte gids staan.
- Controleer de makelaar: een erkende makelaar heeft een RERA-kaart en staat in het register van het Dubai Land Department.
- Spreek de voorwaarden af in het standaardkoopcontract (Form F). Aanvullende afspraken zijn toegestaan, zolang ze daar niet mee in strijd zijn.
- Bezichtig de woning en laat nagaan of er geen hypotheek of beslag op rust.
- De verkoper vraagt een verklaring van geen bezwaar (NOC) aan bij de ontwikkelaar. Daarmee wordt ook bevestigd dat de servicekosten zijn betaald.
- De overdracht vindt plaats bij een Registration Trustee, waar de kosten worden voldaan.
- Daarna geeft het Dubai Land Department de eigendomsakte (title deed) op uw naam uit.
Kosten bij het kopen van een huis in Dubai
De grootste post is de registratievergoeding van 4% van de koopprijs. Wettelijk betalen koper en verkoper elk 2%, tenzij anders afgesproken. In de praktijk neemt de koper meestal het hele bedrag voor zijn rekening.
- Eigendomsakte: AED 250.
- Kaart van de woning: AED 100 tot AED 225, plus AED 250 voor een villa of appartement.
- Kennis- en innovatievergoeding: elk AED 10.
- Registration Trustee: AED 4.000 plus btw, of AED 2.000 plus btw bij een koopprijs onder AED 500.000.
- Met een hypotheek: 0,25% van het leenbedrag voor de inschrijving van de hypotheek.
- De makelaarscourtage spreekt u vooraf schriftelijk af.
Wat kost een woning per jaar?
Voor eigenaren hebben wij geen jaarlijkse vastgoedbelasting gevonden die vergelijkbaar is met de Nederlandse OZB. U betaalt wel servicekosten voor beheer en onderhoud van het gebouw.
Die servicekosten moeten door RERA worden goedgekeurd. Per project kunt u ze opzoeken in de Service Charge Index van het Dubai Land Department. Vraag die cijfers op voordat u biedt.
Verhuurt u de woning, dan betaalt de huurder een gemeentelijke woonheffing van 5% via de energierekening.
Valkuilen bij het kopen van een huis in Dubai
De meeste problemen ontstaan niet door de wet, maar door haast en onvolledige informatie. In mijn gesprekken begin ik daarom altijd met de vraag waarom u wilt kopen, en pas daarna met de woning.
- Elke advertentie hoort een Trakheesi-vergunning en een scanbare QR-code te hebben. Die code toont of de advertentie door RERA is goedgekeurd.
- Ongevraagd bellen door makelaars is sinds februari 2026 verboden. Bij overtreding volgen een boete van AED 50.000 en drie maanden schorsing.
- Betaal bij nieuwbouw nooit buiten de escrowrekening van het project.
- Vergeet de bijkomende kosten niet: 4% plus vaste kosten komen bovenop de koopprijs.
- Laat u niet overtuigen door beloofde rendementen. Vraag waar een verwachting op gebaseerd is.
Belasting in Nederland en België
Als Nederlands belastingplichtige valt een woning in Dubai in box 3, gewaardeerd tegen de waarde in het economische verkeer. Een lening daarvoor telt als schuld in box 3, en de rente is niet aftrekbaar, omdat de woning fiscaal geen eigen woning is.
Belgische inwoners volgen andere regels. In onze gids over belasting op vastgoed in Dubai staat hoe het werkt. Laat uw eigen situatie altijd nakijken door een belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Mag een Nederlander een huis kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders, ook Nederlanders en Belgen, mogen in aangewezen freeholdgebieden een woning in volle eigendom kopen of een erfpacht tot 99 jaar nemen.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Dubai?
Het Dubai Land Department rekent 4% van de koopprijs, die de koper in de praktijk meestal volledig betaalt. Daarbovenop komen vaste kosten, zoals AED 250 voor de eigendomsakte en AED 4.000 plus btw voor de Registration Trustee.
Moet ik in Dubai wonen om er een appartement te kopen?
Nee. Niet-ingezetenen kunnen de koop met een geldig paspoort laten registreren. Een verblijfsvergunning is niet nodig om eigenaar te worden.
Hoe controleer ik of een makelaar in Dubai erkend is?
Zoek de makelaar op in het register van erkende makelaars op de website van het Dubai Land Department of in de Dubai REST-app. Scan daarnaast de QR-code in de advertentie.
