Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Peut-on acheter à Dubaï quand on est étranger ?
La loi n° 7 de 2006 réserve en principe la propriété aux ressortissants des Émirats et du Golfe. Par exception, les étrangers peuvent acheter dans les zones désignées par le souverain.
Dans ces zones, vous pouvez détenir le bien en pleine propriété sans limite de durée (freehold), ou sous forme d'usufruit ou de bail d'une durée maximale de 99 ans. La liste des zones s'est allongée depuis 2006 : faites confirmer le statut freehold de chaque bien.
Aucun visa de résidence n'est exigé. Les non-résidents enregistrent l'achat avec leur passeport, les résidents avec leur Emirates ID. Cela vaut aussi pour les Marocains résidant en Europe.
Les étapes d'un achat
Pour un bien déjà construit, les étapes suivent un ordre précis. L'achat sur plan obéit à des règles supplémentaires, détaillées dans un guide à part.
- Vérifiez l'agent : un agent immobilier agréé possède une carte RERA et figure au registre du Dubai Land Department.
- Fixez les conditions dans le contrat de vente type (Form F). Des clauses supplémentaires sont possibles si elles ne le contredisent pas.
- Visitez le bien et faites vérifier l'absence d'hypothèque ou de saisie.
- Le vendeur obtient un certificat de non-objection (NOC) du promoteur, qui confirme aussi que les charges sont payées.
- Le transfert de propriété a lieu dans un bureau Registration Trustee, où les frais sont réglés.
- Le Dubai Land Department délivre ensuite le titre de propriété à votre nom.
Les frais d'achat à Dubaï
Le poste principal est la taxe d'enregistrement de 4 % du prix. La loi la partage à parts égales entre acheteur et vendeur, sauf accord contraire. En pratique, l'acheteur la paie le plus souvent en entier.
- Titre de propriété : 250 AED.
- Plan du bien : de 100 à 225 AED, plus 250 AED pour une villa ou un appartement.
- Frais de connaissance et d'innovation : 10 AED chacun.
- Registration Trustee : 4 000 AED plus TVA, ou 2 000 AED plus TVA pour un prix inférieur à 500 000 AED.
- Avec un prêt immobilier : 0,25 % du montant emprunté pour inscrire l'hypothèque.
- Convenez par écrit de la commission de l'agent avant de vous engager.
Les frais annuels
Nous n'avons trouvé aucune taxe foncière annuelle pour les propriétaires à Dubaï. Vous payez en revanche des charges de copropriété pour la gestion et l'entretien.
Ces charges doivent être approuvées par la RERA et sont consultables par projet dans le Service Charge Index du Dubai Land Department. Demandez-les avant de faire une offre.
Si vous louez le bien, c'est le locataire qui paie une taxe municipale d'habitation de 5 % via sa facture d'eau et d'électricité.
Les pièges à éviter
La plupart des problèmes viennent de la précipitation et d'informations incomplètes, pas de la loi. Dans mes échanges, je commence toujours par la raison de votre achat, et seulement ensuite par le bien.
- Chaque annonce doit porter un permis Trakheesi et un QR code, qui montre que la RERA l'a approuvée.
- Le démarchage téléphonique par les agents est interdit depuis février 2026 : amende de 50 000 AED et trois mois de suspension.
- Sur plan, ne payez jamais en dehors du compte séquestre du projet.
- N'oubliez pas les frais : 4 % plus les frais fixes s'ajoutent au prix.
- Ne décidez pas sur la base de rendements promis. Demandez sur quoi repose une prévision.
La fiscalité en Belgique, en France ou aux Pays-Bas
Acheter à Dubaï ne vous dispense pas des règles de votre pays de résidence fiscale. Aux Pays-Bas, par exemple, le bien entre dans le box 3 à sa valeur de marché.
Les règles belges et françaises sont présentées dans notre guide sur l'immobilier à Dubaï et les impôts. Faites vérifier votre situation par un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement à Dubaï quand on est étranger ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété, ou prendre un bail jusqu'à 99 ans, dans les zones ouvertes à la propriété étrangère.
Quels sont les frais pour acheter un appartement à Dubaï ?
Le Dubai Land Department prélève 4 % du prix, en pratique souvent payés en entier par l'acheteur. S'y ajoutent des frais fixes, comme 250 AED pour le titre et 4 000 AED plus TVA pour le Registration Trustee.
Faut-il être résident aux Émirats pour acheter à Dubaï ?
Non. Un non-résident peut faire enregistrer l'achat avec un passeport valide, sans visa de résidence.
Comment vérifier qu'un agent immobilier à Dubaï est agréé ?
Recherchez-le dans le registre des agents immobiliers agréés du Dubai Land Department, en ligne ou dans l'application Dubai REST. Scannez aussi le QR code de l'annonce.
