Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Hypotheek in Marokko als MRE: tot 80% in dirham
Het Office des Changes verhoogde in de wisselvoorschriften voor 2026 het maximum voor woningkredieten aan MRE van 70% naar 80% van de waarde.
Die grens geldt voor elke aankoop van onroerend goed in Marokko, zonder beperking van het aantal gefinancierde woningen. De bank beslist nog steeds zelf of u in aanmerking komt.
Lenen als buitenlander zonder Marokkaanse nationaliteit
De wisselvoorschriften bevatten ook regels voor dirhamkredieten aan niet-ingezetenen. Een vast wettelijk percentage voor buitenlanders die geen MRE zijn, hebben wij niet in een officiële bron gevonden.
Reken daarom op een beslissing per bank, met eigen eisen aan inkomen, eigen inbreng en looptijd. Nederlandse banken financieren een woning in het buitenland meestal niet.
Wat de bank wil zien
Banken accepteren een woning met een titre foncier als zekerheid. Een melkia, een akte van de adoul die niet in het kadaster staat, wordt doorgaans niet aanvaard.
Breng uw eigen inbreng over in buitenlandse valuta via de bank en bewaar de bewijzen. Zo kunt u de investering en de eventuele winst later weer naar het buitenland overmaken.
- Bewijs van inkomen uit het land waar u woont
- Een woning met titre foncier en een schoon certificat de propriété
- Bankoverschrijving van uw inbreng in vreemde valuta
- Looptijd, leeftijdsgrens en maximale maandlast volgens de regels van de bank
Halal hypotheek in Marokko: participatieve banken
Sinds 2017 mogen participatieve banken in Marokko werken onder wet 103-12. Bank Al-Maghrib houdt toezicht en de Conseil supérieur des Oulémas toetst de producten aan de sharia.
Voor woningen worden vooral Mourabaha en Ijara gebruikt. Bij Ijara huurt u het pand van de bank, waarna het eigendom aan het eind via een nieuw contract naar u kan overgaan.
Participatieve banken zoals Umnia Bank en Bank Assafa bieden al enkele jaren Mourabaha voor woningen aan. Dat is een voorbeeld van het type aanbieder, geen aanbeveling.
Zo werkt Mourabaha voor een woning
De bank koopt de woning en verkoopt die aan u door voor de inkoopprijs plus een marge die vooraf vastligt. U betaalt in maandelijkse termijnen.
Na de akte staat de woning op uw naam bij de Conservation foncière. Tot alles is betaald, rust er een hypotheek van de bank op. Vergelijk altijd de totale kosten met een gewone lening, want de marge kan hoger uitvallen dan de rente.
Laat de notaris uitleggen wat er gebeurt bij vervroegd aflossen of een betalingsachterstand. Dat staat in uw contract en verschilt per bank.
Huis kopen in Marokko zonder rente
Naast Mourabaha zijn er andere routes zonder rente. Ze passen niet bij iedereen, dus weeg ze rustig af.
- Contant kopen met geld van een buitenlandse rekening, via de bank overgemaakt; volgens de Marokkaanse financiewet 2026 komt er 2% extra heffing op het deel van de prijs dat in niet-traceerbare contanten wordt betaald
- Op afbetaling bij nieuwbouw (VEFA): u betaalt de ontwikkelaar in wettelijke termijnen tijdens de bouw
- De directe woonsteun Daam Sakane voor mensen met de Marokkaanse nationaliteit, die ook samen met een Mourabaha-contract kan worden gebruikt
Uw volgende stap
In mijn gesprekken begin ik altijd met de vraag hoe u wilt betalen, nog voor we naar woningen kijken. Vraag bij twee of drie banken een schriftelijk voorstel en laat de notaris het contract nalopen.
Dit is algemene informatie, geen financieel of juridisch advies. Laat uw eigen situatie beoordelen door een notaris of adviseur.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Marokko?
Heeft u ook de Marokkaanse nationaliteit, dan geldt u als MRE en kunt u sinds 2026 tot 80% in dirham lenen. Zonder Marokkaanse nationaliteit beslist elke bank zelf over uw aanvraag.
Bestaat er een halal hypotheek in Marokko?
Ja. Participatieve banken bieden onder toezicht van Bank Al-Maghrib Mourabaha en Ijara aan. Bij Mourabaha koopt de bank de woning en verkoopt die aan u met een vooraf vastgestelde marge.
Kan ik in Marokko een huis kopen zonder rente?
Dat kan met eigen geld, met termijnbetalingen aan de ontwikkelaar bij nieuwbouw of met Mourabaha. Vergelijk bij Mourabaha wel de totale prijs met een gewone lening.
Financiert een Nederlandse bank een huis in Marokko?
Meestal niet. De meeste Nederlandse banken financieren geen woning in het buitenland, dus de lening komt in de praktijk van een Marokkaanse bank.
