Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Wat is VEFA?
VEFA staat voor vente en l'état futur d'achèvement: de verkoop van een woning die nog gebouwd moet worden. De regels staan in de artikelen 618-1 en verder van het Marokkaanse wetboek van verbintenissen.
De ontwikkelaar belooft binnen een afgesproken termijn te bouwen en de eigendom over te dragen. U betaalt in stappen naarmate de bouw vordert.
Het reserveringscontract
Een reservering is niet verplicht, maar mag pas na afgifte van de bouwvergunning worden getekend. Wordt ze eerder getekend, dan is ze nietig.
Na ondertekening heeft u een maand bedenktijd. Trekt u zich terug, dan moet de verkoper alles binnen zeven dagen terugbetalen. De reservering geldt hoogstens zes maanden en kan niet worden verlengd.
Het geld van de reservering staat op een speciale bankrekening en mag tijdens de bedenktijd niet worden gebruikt. Elke betaling vóór een getekend contract is volgens de wet nietig.
Het voorlopige contract en de garantie
Het voorlopige koopcontract moet worden opgesteld als authentieke akte of als akte met vaste datum van een bevoegde jurist. Anders is het nietig.
Het contract vermeldt onder meer de prijs, de opleverdatum en de gegevens van de garantie. Na ondertekening moet de ontwikkelaar een voltooiingsgarantie of een terugbetalingsgarantie stellen.
Staat de grond in het kadaster en heeft u meer dan de helft van de prijs betaald, dan kunt u een voorlopige inschrijving (prénotation) op de titel laten zetten.
De wettelijke betaaltermijnen
De wet legt de volgende verdeling vast. De verdeling van de 60% over de drie bouwfasen spreken de partijen zelf af.
- 5% bij het reserveringscontract.
- 5% bij het voorlopige contract, of 10% als er geen reservering was.
- 10% bij de start van de bouw.
- 60% in drie fasen: fundering tot de begane grond, ruwbouw van het gebouw, afwerking met bewoningsvergunning.
- 20% bij de definitieve akte en de sleuteloverdracht.
Vertraging, boetes en ontbinding
Betaalt de koper te laat of levert de verkoper te laat op, dan is 1% per maand verschuldigd, tot 10% per jaar. Dat geldt pas een maand na een formele ingebrekestelling.
De ontwikkelaar kan zes maanden extra krijgen, als hij u minstens een maand vóór de opleverdatum inlicht. Wordt ook die termijn overschreden, dan kunt u het contract zonder boete ontbinden en heeft u recht op 20% van wat u betaalde.
Oplevering en definitieve akte
De definitieve akte volgt pas na een verklaring van de architect, de bewoningsvergunning of het conformiteitscertificaat en een eigen titel per eenheid. Dan betaalt u het saldo.
Reserverings- en voorlopige contracten zijn vrij van registratierecht. Bij de definitieve akte betaalt u de gewone kosten van een aankoop. Betaal elke termijn traceerbaar, want contant betaalde delen kosten 2% extra registratierecht.
- Vraag vóór de eerste betaling naar het nummer en de datum van de bouwvergunning.
- Laat u de garantie en de naam van de garantsteller op papier tonen.
- Betaal nooit iets vóór een getekend contract.
Veelgestelde vragen
Kan ik een appartement in Marokko op afbetaling kopen?
Ja, bij nieuwbouw op plan (VEFA) betaalt u in wettelijke termijnen die meelopen met de bouw. Het laatste deel van 20% betaalt u bij de sleuteloverdracht.
Kan ik mijn reservering in Marokko annuleren?
Ja, binnen een maand na ondertekening. De verkoper moet dan het volledige bedrag binnen zeven dagen terugbetalen.
Wat gebeurt er als de ontwikkelaar te laat oplevert?
Na een ingebrekestelling is 1% per maand verschuldigd, tot 10% per jaar. Na de wettelijke uitsteltermijn kunt u het contract ontbinden en 20% van uw betalingen als vergoeding vragen.
Is kopen op afbetaling in Marokko zonder rente?
De termijnen van VEFA zijn geen lening maar betalingen naar voortgang van de bouw. Wie ook een lening nodig heeft, sluit die apart af bij een bank.
