Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
De kosten bij aankoop in het kort
De wettelijke kosten zijn percentages van de prijs in de akte. Ze worden meestal via de notaris betaald, bovenop de koopsom.
- Registratierecht: 4% voor een gebouwde woning, 5% voor grond.
- Kadasterrecht (ANCFCC): 1,5% plus 100 DH, minimaal 500 DH.
- Eigendomscertificaat vooraf: 100 DH.
- Notarishonorarium en btw: volgens offerte van de notaris.
- Bij een hypotheek: een apart inschrijvingsrecht op het leenbedrag.
Registratierechten
Voor een woning, winkel of kantoor geldt een verlaagd tarief van 4%. Voor onbebouwde grond, of grond met een te slopen gebouw, is het 5%. De eerste verkoop van een sociale woning door een ontwikkelaar valt onder het tarief van 3%.
De akte moet binnen 30 dagen worden geregistreerd. Wie te laat is, betaalt boetes en verhogingen.
Sinds 1 juli 2026 komt er 2% bij op het deel van de prijs dat niet traceerbaar is betaald, als de prijs boven 300.000 DH ligt. Een overboeking, gekruiste cheque, betaalkaart of bankkrediet is wel traceerbaar.
Kadasterrecht en hypotheekinschrijving
De ANCFCC rekent voor de inschrijving van de koop 1,5% van de waarde plus 100 DH per eigendomstitel. Het minimum is 500 DH.
Financiert u met een Marokkaanse lening, dan wordt ook de hypotheek ingeschreven. Daarvoor geldt een tarief per schijf van het leenbedrag, tussen 0,5% en 1,5%, plus 100 DH.
Notariskosten in Marokko
Wij noemen hier bewust geen percentage voor het notarishonorarium, omdat we geen officiële bron vonden. Bedragen die online circuleren, zijn schattingen.
Vraag de notaris vooraf om een schriftelijke offerte met drie delen: het honorarium, de btw daarover en de kosten die hij voor u voorschiet. Zo vergelijkt u eerlijk.
Belasting bij verkoop: de meerwaarde
Verkoopt u later, dan betaalt u 20% over de winst. Er geldt een minimum van 3% van de verkoopprijs, ook als er geen winst is. De aangifte en de betaling moeten binnen 30 dagen na de verkoop gebeuren.
Er zijn vrijstellingen, onder meer voor:
- een hoofdverblijf dat u minstens 5 jaar bewoont;
- verkopen tot in totaal 140.000 DH per jaar;
- boven 4.000.000 DH geldt bij een vrijgesteld hoofdverblijf toch 3% over het meerdere.
Jaarlijkse lokale belastingen
De taxe d'habitation wordt berekend over de huurwaarde, met een schaal van 0% tot 30%. Tot 5.000 DH huurwaarde betaalt u niets. Een nieuwe woning die uw hoofdverblijf is, is 5 jaar vrijgesteld.
De taxe de services communaux bedraagt 10,5% van de huurwaarde in de stad en 6,5% in randgebieden. Voor een hoofdverblijf geldt bij beide belastingen een vermindering van 75%.
Belasting in Nederland
Voor de Belastingdienst valt een tweede woning buiten Nederland in box 3. In 2026 geldt een forfaitair rendement van 6,00% en een tarief van 36%, met een heffingsvrij vermogen van 59.357 euro per persoon.
Nederland en Marokko hebben een belastingverdrag. Woont u in België, dan gelden andere regels. Laat uw eigen situatie altijd nakijken door een belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten koper bij een huis in Marokko?
Voor een bestaande woning betaalt u 4% registratierecht en 1,5% kadasterrecht plus 100 DH. Daarbij komen het notarishonorarium en de btw daarover, volgens offerte.
Hoe hoog zijn de notariskosten in Marokko?
Daar bestaat voor zover wij konden nagaan geen officieel tarief. Vraag de notaris vooraf om een schriftelijke offerte met honorarium, btw en voorgeschoten kosten.
Betaal ik belasting als ik mijn huis in Marokko verkoop?
Ja, 20% over de meerwaarde met een minimum van 3% van de prijs. Een hoofdverblijf dat u minstens 5 jaar bewoont, is vrijgesteld.
Moet ik mijn huis in Marokko aangeven in Nederland?
Ja, een tweede woning in het buitenland telt mee in box 3 tegen de marktwaarde. Het belastingverdrag met Marokko kan dubbele belasting voorkomen.
