Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Les frais d'achat en bref
Les frais légaux sont des pourcentages du prix inscrit dans l'acte. Ils passent en général par le notaire, en plus du prix.
- Droits d'enregistrement : 4 % pour un bien construit, 5 % pour un terrain.
- Conservation foncière (ANCFCC) : 1,5 % plus 100 DH, minimum 500 DH.
- Certificat de propriété avant l'achat : 100 DH.
- Honoraires du notaire et TVA : selon son devis.
- Avec un crédit : un droit d'inscription d'hypothèque séparé.
Les droits d'enregistrement
Les locaux d'habitation, commerciaux ou professionnels bénéficient d'un taux réduit de 4 %. Les terrains nus, ou comportant un bâtiment à démolir, sont taxés à 5 %. La première vente d'un logement social par un promoteur est taxée à 3 %.
L'acte doit être enregistré dans les 30 jours. Un retard entraîne amendes et majorations.
Depuis le 1er juillet 2026, un droit supplémentaire de 2 % s'applique à la part du prix non réglée de façon traçable, si le prix dépasse 300 000 DH. Virement, chèque barré, carte ou crédit bancaire sont considérés comme traçables.
Conservation foncière et hypothèque
L'ANCFCC perçoit 1,5 % de la valeur plus 100 DH par propriété pour inscrire la vente. Le minimum est de 500 DH.
Si vous empruntez au Maroc, l'hypothèque est aussi inscrite. Le droit est calculé par tranche du montant du prêt, entre 0,5 % et 1,5 %, plus 100 DH.
Les frais de notaire au Maroc
Nous ne donnons volontairement aucun pourcentage pour les honoraires du notaire, faute de source officielle. Les chiffres qui circulent en ligne sont des estimations.
Demandez au notaire un devis écrit en trois parties : honoraires, TVA et débours avancés pour vous. C'est la seule base de comparaison honnête.
À la revente : l'impôt sur le profit foncier
À la revente, le profit est taxé à 20 %. Un minimum de 3 % du prix de vente s'applique, même sans gain. La déclaration et le paiement se font dans les 30 jours suivant la vente.
Il existe des exonérations, notamment :
- la résidence principale occupée depuis au moins 5 ans ;
- les cessions ne dépassant pas 140 000 DH au total par an ;
- au-delà de 4 000 000 DH, une résidence principale exonérée paie tout de même 3 % sur l'excédent.
Les taxes locales annuelles
La taxe d'habitation porte sur la valeur locative, selon un barème de 0 % à 30 %. Jusqu'à 5 000 DH de valeur locative, rien n'est dû. Une construction neuve occupée en résidence principale est exonérée pendant 5 ans.
La taxe de services communaux est de 10,5 % de la valeur locative en ville et de 6,5 % en zone périphérique. Une résidence principale bénéficie d'un abattement de 75 % sur les deux taxes.
Et dans votre pays de résidence
Aux Pays-Bas, une résidence secondaire à l'étranger relève du box 3. En 2026, le rendement forfaitaire est de 6,00 % et le taux de 36 %, avec un abattement de 59 357 euros par personne.
Les résidents belges ou français suivent les règles de leur propre pays. Faites vérifier votre situation par un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier au Maroc ?
Nous n'avons pas trouvé de barème officiel. Demandez au notaire un devis écrit qui distingue honoraires, TVA et débours.
Combien coûtent les droits d'enregistrement au Maroc ?
4 % pour un logement construit, 5 % pour un terrain et 3 % pour la première vente d'un logement social. L'acte doit être enregistré dans les 30 jours.
Un MRE paie-t-il l'impôt sur la plus-value au Maroc ?
Oui, le profit foncier est taxé à 20 %, avec un minimum de 3 % du prix. La résidence principale occupée au moins 5 ans est exonérée.
Quelles taxes annuelles paie-t-on sur un bien au Maroc ?
La taxe d'habitation et la taxe de services communaux, calculées sur la valeur locative. Une résidence principale bénéficie d'un abattement de 75 %.
