Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Crédit immobilier MRE : jusqu'à 80 % en dirhams
L'instruction des changes 2026 relève le plafond des crédits immobiliers en dirhams aux MRE de 70 % à 80 % de la valeur du bien.
Ce plafond vaut pour toute acquisition immobilière au Maroc, sans limite du nombre de biens financés. La banque reste seule juge de l'octroi du crédit.
Acheter un appartement au Maroc en étant français ou belge
La réglementation des changes prévoit aussi des prêts en dirhams aux non-résidents. Nous n'avons trouvé aucun pourcentage officiel fixe pour les étrangers qui ne sont pas MRE.
Attendez-vous à une décision au cas par cas, avec des exigences propres à chaque banque sur les revenus, l'apport et la durée.
Ce que la banque examine
Les banques acceptent en garantie un bien doté d'un titre foncier. Une melkia, acte adoulaire non immatriculé, n'est en général pas acceptée.
Faites venir votre apport en devises par virement bancaire et conservez les justificatifs. Vous pourrez ainsi rapatrier plus tard l'investissement et la plus-value.
- Justificatifs de revenus du pays où vous vivez
- Un bien titré avec un certificat de propriété libre de toute charge
- Un virement de l'apport en devises
- Durée, âge limite et taux d'endettement fixés par chaque banque
Crédit immobilier halal au Maroc : les banques participatives
Les banques participatives exercent au Maroc depuis 2017 dans le cadre de la loi 103-12. Bank Al-Maghrib les supervise et le Conseil supérieur des Oulémas vérifie la conformité à la charia.
Pour un logement, les produits utilisés sont surtout la Mourabaha et l'Ijara. Avec l'Ijara, vous louez le bien à la banque, puis la propriété peut vous être transférée par un nouveau contrat.
Des banques participatives comme Umnia Bank et Bank Assafa proposent la Mourabaha immobilière depuis plusieurs années. Elles sont citées comme exemples de ce type d'établissement, pas comme recommandation.
La Mourabaha immobilière, étape par étape
La banque achète le bien et vous le revend au prix d'achat augmenté d'une marge connue à l'avance. Vous payez par mensualités.
Après l'acte, le bien est inscrit à votre nom à la Conservation foncière, avec une hypothèque au profit de la banque jusqu'au paiement complet. Comparez le coût total avec un crédit classique, car la marge peut revenir plus cher que des intérêts.
Demandez au notaire ce que prévoit le contrat en cas de remboursement anticipé ou de retard. Les conditions varient d'une banque à l'autre.
Acheter un appartement au Maroc sans intérêt
En dehors de la Mourabaha, d'autres voies sans riba existent. Aucune ne convient à tout le monde.
- Payer avec des fonds venus d'un compte à l'étranger par virement ; la loi de finances 2026 ajoute 2 % sur la part du prix réglée en espèces non traçables
- Acheter sur plan (VEFA) et payer le promoteur par tranches légales au fil du chantier
- L'aide directe au logement Daam Sakane, réservée aux Marocains, qui peut aussi être combinée avec un contrat de Mourabaha
Par où commencer
Dans mes échanges, je commence toujours par la façon dont vous comptez payer, avant de regarder le moindre bien. Demandez une offre écrite à deux ou trois banques et faites relire le contrat par le notaire.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil financier ou juridique. Faites vérifier votre situation par un notaire ou un conseiller.
Questions fréquentes
Quel crédit immobilier pour un MRE au Maroc ?
Depuis le 1er janvier 2026, un MRE peut emprunter jusqu'à 80 % de la valeur du bien en dirhams, quel que soit le nombre de biens. La banque étudie ensuite vos revenus et votre dossier.
Existe-t-il un crédit immobilier islamique au Maroc ?
Oui. Les banques participatives, supervisées par Bank Al-Maghrib, proposent la Mourabaha et l'Ijara. Avec la Mourabaha, la banque achète le bien et vous le revend avec une marge fixe.
Peut-on acheter un appartement au Maroc sans intérêt ?
Oui, en payant avec vos fonds propres, par tranches au promoteur pour un achat sur plan, ou par Mourabaha. Comparez dans ce cas le prix total avec un crédit classique.
Un Français sans nationalité marocaine peut-il obtenir un crédit au Maroc ?
La réglementation des changes permet des prêts en dirhams aux non-résidents, mais sans pourcentage officiel fixe pour les non-MRE. Chaque banque fixe ses propres conditions.
