Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Wie mag een huis kopen in Marokko?
Buitenlanders, ingezeten of niet, en Marokkanen in het buitenland (MRE) kunnen in Marokko vastgoed kopen en weer verkopen. Het Office des Changes regelt daarbij hoe het geld het land in en uit gaat.
Voor landbouwgrond buiten de stedelijke grenzen geldt een uitzondering. Sinds de dahirs van 1973 en 1975 is die grond voorbehouden aan Marokkanen en bepaalde vennootschappen. Een buitenlander heeft daarvoor een voorafgaande toestemming en een niet-agrarisch investeringsproject nodig.
Heeft u naast de Nederlandse of Belgische ook de Marokkaanse nationaliteit, laat de notaris dan bevestigen welke regels in uw geval gelden.
Titre foncier of melkia: wat is het verschil?
Een titre foncier is een eigendomstitel in het kadaster van de ANCFCC. Volgens de wet van 1913 is die titel definitief en onaantastbaar. Rechten die er niet op staan, bestaan niet tegenover derden.
Een melkia (of moulkia) is een akte van twee adoul-notarissen die bezit of verkrijging vastlegt. De woning staat dan niet in het kadaster. Er is ook geen zuiveringsprocedure geweest, dus oudere aanspraken, bijvoorbeeld van erfgenamen, kunnen later nog opduiken.
Een hypotheek wordt ingeschreven op de titre foncier. Wilt u financieren of zekerheid hebben, kies dan een woning met een titre foncier. Bij een melkia is eerst een inschrijvingsprocedure nodig, die lang kan duren.
Notaris, adoul of advocaat
De wet eist dat een eigendomsoverdracht in een authentieke akte gebeurt, of in een akte met vaste datum van een advocaat die bij het Hof van Cassatie is toegelaten. Anders is de verkoop nietig.
Authentieke akten worden opgesteld door een notaris of door twee adouls. Beide vormen zijn geldig. Notarissen bewaren het geld van cliënten op depotrekeningen bij de staatsinstelling CDG.
Vraag de notaris vooraf om een schriftelijk overzicht van zijn honorarium, de btw daarover en de kosten die hij doorrekent.
De stappen van bod tot inschrijving
De volgorde is bij een bestaande woning meestal dezelfde. Bij een nieuwbouwproject gelden aparte regels voor reservering en betaling.
- Vraag bij de ANCFCC een eigendomscertificaat op (100 DH). Daarop staan de eigenaar, hypotheken en beslagen.
- Laat de notaris het dossier controleren: titel, bestemming, vergunningen en openstaande lokale belastingen.
- Maak het geld over vanuit het buitenland naar de notaris en bewaar alle bankbewijzen.
- Teken de akte bij de notaris, die de prijs aan de verkoper uitbetaalt.
- De akte moet binnen 30 dagen worden geregistreerd, en op dat moment betaalt u de registratierechten.
- Daarna wordt de overdracht ingeschreven bij de conservation foncière. Pas vanaf die inschrijving bent u eigenaar tegenover derden.
Betalen en het geld later terughalen
Betaal de koopsom met buitenlandse valuta, via een rekening in vreemde valuta of via een rekening in converteerbare dirhams. Met dat bewijs mag u bij verkoop de oorspronkelijke investering plus de eventuele meerwaarde naar het buitenland overmaken.
Voor die overboeking vraagt de bank het bewijs van financiering in vreemde valuta, de verkoopakte en het bewijs dat de belastingen betaald zijn. Bewaar die stukken dus vanaf de aankoop.
Betaal nooit contant. Sinds 1 juli 2026 geldt bij een prijs boven 300.000 DH een extra registratierecht van 2%. Dat geldt voor het deel dat niet via bank, cheque of kaart is betaald.
Wat u controleert voordat u tekent
In mijn gesprekken begin ik altijd bij de titel, en pas daarna bij de woning zelf.
- Staat de verkoper als eigenaar op het eigendomscertificaat?
- Zijn er hypotheken, beslagen of andere inschrijvingen die eerst moeten worden doorgehaald?
- Heeft bij een appartement elke eenheid een eigen titel?
- Wordt alles via de notaris betaald, en niets onderhands of contant?
- Heeft u het bewijs van overboeking uit het buitenland bewaard?
Veelgestelde vragen
Mag ik als Nederlander of Belg een huis kopen in Marokko?
Ja. Buitenlanders mogen in Marokko woningen kopen en weer verkopen. Alleen landbouwgrond buiten de stedelijke zones is voor buitenlanders beperkt.
Wat is een titre foncier in Marokko?
Een titre foncier is de eigendomstitel in het kadaster van de ANCFCC. Die titel is volgens de wet definitief, en alleen wat erop is ingeschreven geldt tegenover derden.
Heb ik een notaris nodig om een huis te kopen in Marokko?
De overdracht moet worden vastgelegd in een authentieke akte (notaris of adouls) of in een akte met vaste datum van een daartoe bevoegde advocaat. Zonder die vorm is de koop nietig.
Kan ik het geld van de verkoop terughalen naar Nederland of België?
Ja, als u de aankoop met buitenlandse valuta of converteerbare dirhams heeft betaald en dat kunt aantonen. U mag dan de investering plus de meerwaarde overmaken, na betaling van de belastingen.
