Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Nador: stad aan de lagune
Nador is een kuststad en provinciehoofdstad in het noordoosten van Marokko, aan de lagune van Marchica. De Spaanse enclave Melilla ligt op ongeveer 10 km. De stad heeft een eigen internationale luchthaven, geopend in 1999.
Elke zomer keren duizenden mensen uit de streek die nu in Europa wonen, terug. Dat ziet u terug in de vraag naar woningen en in de drukte van juni tot augustus.
Het Marchica-project
Het Marchica-project is in 2008 gestart om het gebied rond de lagune te ontwikkelen tot toeristische bestemming. Wet 25-10 uit 2010 richtte daarvoor een eigen agentschap op, het Agence pour l'aménagement du site de la lagune de Marchica.
Binnen de Marchica-zone geeft dat agentschap de verkavelings-, bouw- en bewoningsvergunningen af, niet het gewone stedenbouwkundige agentschap van Nador. Een van de ontwikkelde zones is de Cité d'Atalayoun. Eind 2025 werd een nieuw investeringsprogramma voor 2026-2027 aangekondigd.
- Koopt u in de Marchica-zone, vraag dan welke vergunningen het agentschap heeft afgegeven.
- Aan dezelfde oostelijke Middellandse Zeekust wordt de containerhaven Nador West Med gebouwd; de eerste fase wordt eind 2026 of begin 2027 verwacht.
Al Hoceima
Al Hoceima ligt aan de Middellandse Zee, aan de noordrand van het Rifgebergte, en is de hoofdstad van de gelijknamige provincie. De stad heeft zandstranden, een bergachtige omgeving en een eigen luchthaven, Cherif Al Idrissi.
In februari 2004 trof een aardbeving met kracht 6,4 de regio. Bij een bestaande woning is het daarom zinvol om de bouwkundige staat te laten beoordelen, net als bij elke aankoop in een bergachtig gebied.
Saïdia: badplaats aan de oostkust
Saïdia ligt in de regio Oriental, op ongeveer 60 km van Nador en Oujda, met zo'n 14 km strand. Het resort werd in 2009 geopend binnen het Plan Azur, met een jachthaven, hotels, residenties en twee golfbanen van 18 holes.
Na problemen bij de eerste ontwikkelaars nam in 2012 de Société de développement de Saïdia, een dochter van de CDG-groep, het project over. Het belangrijkste aandachtspunt is de seizoensgebondenheid: in de zomer is het vol, de rest van het jaar is het stil.
Waar u op let bij kopen in de regio
In mijn gesprekken met MRE uit deze regio gaat het vaak om grond of een huis binnen de familie. Juist dan komt de titel op de eerste plaats.
- Een titre foncier is definitief; een melkia kan worden betwist en wordt niet als hypotheekzekerheid geaccepteerd.
- Vraag bij de ANCFCC een certificat de propriété aan (100 DH) voor eigenaar, hypotheken en beslagen.
- Landbouwgrond buiten stedelijk gebied is voorbehouden aan Marokkanen.
- Reken op 4% registratierecht voor een gebouwde woning en 5% voor grond, plus 1,5% + 100 DH kadasterrecht.
- Betaal met buitenlandse valuta en bewaar het bewijs, zodat u het geld later weer naar het buitenland kunt overmaken.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlandse Marokkaan een huis kopen in Nador?
Ja. MRE kopen onder dezelfde regels als andere Marokkanen, via een notaris of adoul. Zorg dat de woning een titre foncier heeft.
Wat is het Marchica-project in Nador?
Een ontwikkelingsproject rond de lagune van Marchica, gestart in 2008. Een eigen agentschap, opgericht bij wet 25-10, plant de zone en geeft er de bouwvergunningen af.
Is een appartement in Saïdia het hele jaar bewoond?
Saïdia is vooral in de zomer druk. Het verlengen van het seizoen geldt er als een van de grootste uitdagingen, dus reken buiten de zomer op een rustige plaats.
Hoe controleer ik een huis in Al Hoceima voor ik koop?
Vraag een certificat de propriété aan bij de ANCFCC, controleer de vergunningen en laat bij een bestaande woning de bouwkundige staat beoordelen.
