Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Nador : une ville sur la lagune
Nador est une ville côtière et chef-lieu de province au nord-est du Maroc, au bord de la lagune de Marchica. L'enclave espagnole de Melilla est à une dizaine de kilomètres. La ville a son propre aéroport international, ouvert en 1999.
Chaque été, des milliers de personnes originaires de la région et installées en Europe reviennent. Cela se ressent dans la demande de logements et dans l'animation de juin à août.
Le projet Marchica
Le projet Marchica a été lancé en 2008 pour faire du site de la lagune une destination touristique. La loi 25-10 de 2010 a créé un organisme dédié, l'Agence pour l'aménagement du site de la lagune de Marchica.
Dans la zone de Marchica, c'est cette agence qui délivre les autorisations de lotir, de construire et d'habiter, à la place de l'agence urbaine de Nador. L'une des zones aménagées est la Cité d'Atalayoun. Un nouveau programme d'investissement 2026-2027 a été annoncé fin 2025.
- Si vous achetez dans la zone de Marchica, demandez quelles autorisations l'agence a délivrées.
- Sur la même façade méditerranéenne orientale, le port à conteneurs Nador West Med est en construction ; sa première phase est attendue fin 2026 ou début 2027.
Al Hoceïma
Al Hoceïma est située au bord de la Méditerranée, à la lisière nord du Rif, et c'est le chef-lieu de sa province. Elle offre des plages de sable, un cadre montagneux et un aéroport, Cherif Al Idrissi.
En février 2004, un séisme de magnitude 6,4 a frappé la région. Pour un bien ancien, il est donc prudent de faire évaluer la structure, comme pour tout achat en zone montagneuse.
Saïdia : la station de l'Oriental
Saïdia se trouve dans l'Oriental, à environ 60 km de Nador et d'Oujda, avec près de 14 km de plages. La station a été inaugurée en 2009 dans le cadre du Plan Azur, avec marina, hôtels, résidences et deux golfs de 18 trous.
Après les difficultés des premiers promoteurs, la Société de développement de Saïdia, filiale du groupe CDG, a repris le projet en 2012. Le principal enjeu reste la saisonnalité : la station est pleine l'été et calme le reste de l'année.
Ce qu'il faut vérifier dans la région
Dans mes échanges avec des MRE de la région, il s'agit souvent d'un terrain ou d'une maison familiale. C'est justement dans ce cas que le titre passe avant tout.
- Le titre foncier est définitif ; la melkia peut être contestée et n'est pas acceptée en garantie hypothécaire.
- Demandez un certificat de propriété à l'ANCFCC (100 DH) : propriétaires, hypothèques et saisies.
- Les terres agricoles hors zone urbaine sont réservées aux Marocains.
- Prévoyez 4 % de droits d'enregistrement pour un logement construit et 5 % pour un terrain, plus 1,5 % + 100 DH de droits de conservation foncière.
- Payez en devises et gardez les justificatifs pour pouvoir rapatrier les fonds plus tard.
Questions fréquentes
Un MRE peut-il acheter une maison à Nador ?
Oui. Les MRE achètent selon les mêmes règles que les autres Marocains, avec un acte de notaire ou d'adoul. Vérifiez que le bien est sous titre foncier.
Qu'est-ce que le projet Marchica à Nador ?
Un projet d'aménagement autour de la lagune de Marchica, lancé en 2008. Une agence dédiée, créée par la loi 25-10, planifie la zone et y délivre les permis de construire.
Un appartement à Saïdia est-il occupé toute l'année ?
Saïdia vit surtout l'été. L'allongement de la saison y est considéré comme l'un des principaux défis : attendez-vous à une station calme en dehors de l'été.
Comment vérifier une maison à Al Hoceïma avant d'acheter ?
Demandez un certificat de propriété à l'ANCFCC, vérifiez les autorisations et, pour un bien ancien, faites évaluer la structure.
