Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Marrakech in het kort
De medina van Marrakech werd rond 1070 gesticht door de Almoraviden en staat sinds 1985 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO. Rond die oude stad zijn later moderne wijken gegroeid, elk met een eigen type woningen.
Voor kopers is de eerste keuze dus: wonen in de oude stad, in een moderne wijk of aan de rand met meer ruimte.
Gueliz, Hivernage en Agdal: appartementen in de stad
In deze wijken vindt u vooral appartementen, zowel bestaand als nieuwbouw in beveiligde residenties met zwembad.
- Gueliz: de moderne wijk ten westen van de medina, aangelegd tijdens het protectoraat, met brede lanen en gebouwen tot zo'n tien verdiepingen. Winkels en restaurants op loopafstand.
- Hivernage: oorspronkelijk opgezet als winterverblijf, nu een wijk met grote hotels, clubs en het hogere segment.
- Agdal: ten zuiden van de medina, genoemd naar de historische Agdal-tuinen, met nieuwere residenties langs de Avenue Mohammed VI.
Palmeraie en de golfgebieden: villa's en ruimte
De Palmeraie ligt ten noordoosten van de medina, op zo'n 3 km van het Jemaa el Fna-plein. Het is een groene, dunbebouwde wijk met meer dan 100.000 palmbomen, villa's, hotels en golfbanen.
Aan de rand van de stad liggen meerdere 18-holesbanen, zoals Royal Palm, Al Maaden en The Montgomerie aan de Avenue Mohammed VI. Rond sommige banen zijn appartementen en villa's gebouwd. U bent daar meer op de auto aangewezen.
Een riad in de medina kopen
Een riad is een traditioneel huis rond een binnenplaats, meestal in de smalle voetgangersstegen van de medina. Veel oudere panden hebben geen titre foncier maar een melkia, die kan worden betwist en niet als hypotheekzekerheid geldt.
Na de aardbeving van 8 september 2023 zijn panden in Marrakech door technische commissies beoordeeld, en er volgden sloopbevelen. Vraag bij een riad dus ook naar die beoordeling en laat de constructie onderzoeken.
In mijn gesprekken zeg ik eerlijk dat een riad een mooi huis kan zijn, maar dat ik zonder titre foncier liever nee zeg.
Waar u op let bij kopen in Marrakech
Bij nieuwbouw op plan geldt de VEFA-regeling, met wettelijke betaalfases en een garantie. Bij elke aankoop is de akte van een notaris, adoul of erkende advocaat verplicht.
- Vraag bij de ANCFCC een certificat de propriété aan (100 DH): eigenaar, hypotheken en beslagen.
- Controleer de bouw- en bewoningsvergunning en, bij een villa, de bestemming van de grond.
- Reken op 4% registratierecht voor een gebouwde woning en 5% voor grond, plus 1,5% + 100 DH kadasterrecht.
- MRE kunnen sinds 1 januari 2026 tot 80% lenen in dirham.
- Betaal met buitenlandse valuta en bewaar het bewijs, zodat u het geld later weer naar het buitenland kunt overmaken.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een huis kopen in Marrakech?
Ja. Buitenlanders mogen in Marokko stedelijke woningen kopen en verkopen, ook in Marrakech. Alleen landbouwgrond buiten stedelijk gebied is voorbehouden aan Marokkanen.
Welke wijk in Marrakech is geschikt voor een appartement?
Gueliz, Hivernage en Agdal hebben de meeste appartementen, vaak in nieuwe beveiligde residenties. De Palmeraie en de golfgebieden zijn meer gericht op villa's.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een riad in Marrakech?
Controleer of de riad een titre foncier heeft en geen melkia. Laat ook de constructie onderzoeken, zeker na de aardbeving van 2023.
Welke belastingen betaalt u bij het kopen van een huis in Marrakech?
U betaalt 4% registratierecht voor een gebouwde woning en 1,5% + 100 DH aan kadasterrecht, plus de notariskosten. Voor grond is het registratierecht 5%.
