Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Wie mag waar kopen
In Dubai mogen buitenlanders alleen in volle eigendom (freehold) kopen in gebieden die de heerser daarvoor heeft aangewezen. Die lijst is sinds 2006 meerdere keren uitgebreid.
In Marokko kunnen buitenlanders stedelijke woningen vrij kopen en verkopen. Landbouwgrond buiten de steden is voorbehouden aan Marokkanen en bedrijven.
Het aankoopproces en de eigendomsakte
In Dubai loopt de overdracht via het Dubai Land Department en een erkend trustee-kantoor. Nieuwbouw wordt vooraf geregistreerd in het Oqood-register.
In Marokko moet de overdracht via een authentieke akte bij notaris of adoul, of via een erkende advocaat. Controleer vooraf het certificat de propriété bij de ANCFCC en koop bij voorkeur een woning met titre foncier.
Kostenopbouw bij aankoop en bezit
De bedragen verschillen, maar de opbouw is vergelijkbaar: een overdrachtsheffing, registratiekosten en kosten voor de professional die de akte opmaakt.
- Dubai: 4% DLD-heffing, vaste kosten voor eigendomsbewijs en administratie, een trustee-vergoeding en bij een lening 0,25% hypotheekregistratie
- Marokko: 4% registratierecht voor een bestaande woning, 1,5% plus 100 dirham kadasterrecht en het honorarium van de notaris
- Bezit in Dubai: geen jaarlijkse vastgoedbelasting gevonden, wel servicekosten die RERA goedkeurt
- Bezit in Marokko: taxe d'habitation en taxe de services communaux, met korting of vrijstelling voor een hoofdverblijf
- Verkoop in Marokko: 20% belasting over de winst, minimaal 3% van de prijs, met vrijstellingen
Nieuwbouw en bescherming van uw geld
In Dubai gaan betalingen voor off-plan naar een escrowrekening van het project. De ontwikkelaar mag dat geld alleen voor de bouw gebruiken en is tien jaar aansprakelijk voor constructiefouten.
In Marokko kent de koop op plan (VEFA) wettelijke betaaltermijnen tijdens de bouw en een garantie op oplevering of terugbetaling.
Hypotheek in Dubai of Marokko
In Dubai stelt de Centrale Bank de grenzen. Voor expats is dat 80% bij een eerste woning tot AED 5 miljoen, 60% bij een tweede woning en 50% bij off-plan. De looptijd is maximaal 25 jaar. De regels bevatten ook een apart artikel over financiering volgens de sharia.
In Marokko kunnen MRE sinds 2026 tot 80% in dirham lenen. Participatieve banken bieden islamitische financiering via Mourabaha. Voor andere buitenlanders beslist elke bank zelf.
Verblijf, afstand en gebruik
Een woning van minimaal AED 2 miljoen in Dubai kan recht geven op een verlengbare Golden Visa van tien jaar. In Marokko geeft een woning geen verblijfsrecht: na negentig dagen heeft u een verblijfskaart nodig, bijvoorbeeld als bezoeker met eigen middelen.
Marokko ligt op een korte vlucht van Nederland en België en in een tijdzone dicht bij de uwe. Dubai is verder weg en vaker een keuze voor verhuizen, werken of beleggen. In mijn gesprekken vraag ik eerst waarvoor u de woning wilt gebruiken.
Voor Nederlandse belastingplichtigen valt een woning in beide landen in box 3. Laat uw eigen situatie nagaan door een belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Is het beter om een huis te kopen in Dubai of in Marokko?
Dat hangt af van uw doel. Dubai past beter bij wie er wil wonen of een verblijfsvergunning zoekt, Marokko bij wie dicht bij familie of voor eigen gebruik wil kopen.
Krijg ik een verblijfsvergunning als ik een huis koop in Marokko?
Nee. Marokko koppelt geen verblijfsrecht aan vastgoed. Voor een verblijf langer dan negentig dagen vraagt u een verblijfskaart aan, bijvoorbeeld als bezoeker met eigen middelen.
Wat kost het kopen van een huis in Dubai en in Marokko?
In Dubai betaalt u 4% DLD-heffing plus vaste kosten. In Marokko betaalt u 4% registratierecht voor een bestaande woning, 1,5% kadasterrecht en het honorarium van de notaris.
Kan ik als Nederlander in beide landen een hypotheek krijgen?
In Dubai gelden de grenzen van de Centrale Bank, en elke bank beoordeelt uw aanvraag zelf. In Marokko kunnen MRE tot 80% lenen; voor andere buitenlanders bepaalt de bank de voorwaarden.
