Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Wat is de Golden Visa in Dubai?
De Golden Visa is een verblijfsvergunning voor lange termijn. Voor vastgoedbeleggers is die tien jaar geldig en verlengbaar zolang u aan de voorwaarden blijft voldoen.
U hebt geen werkgever of andere sponsor nodig. U mag in de VAE wonen, werken, studeren en investeren.
Voorwaarden voor de Golden Visa via vastgoed
De overheid van Dubai en de federale overheid noemen dezelfde basisvoorwaarden. Let vooral op de details bij gedeeld eigendom en hypotheken.
- Eén of meer woningen in de VAE met een totale waarde van minstens AED 2 miljoen, op uw naam.
- Bij gedeeld eigendom moet uw eigen aandeel minstens AED 2 miljoen waard zijn.
- Off-plan telt mee, mits gekocht bij een erkende lokale ontwikkelaar.
- Een hypotheek mag, maar alleen bij een erkende lokale bank en met een verklaring van geen bezwaar van die bank.
- De waarde wordt vastgesteld met een eigendomsverklaring van het Dubai Land Department.
- Er komt een aantekening op de woning, zodat u eigenaar blijft zolang de vergunning loopt.
- U en uw gezinsleden hebben een geldige ziektekostenverzekering nodig.
Uw gezin meenemen
Met een Golden Visa kunt u uw partner, kinderen van elke leeftijd en uw ouders laten overkomen. Ook huishoudelijk personeel kunt u volgens de regels sponsoren.
Voor uw gezin hebt u onder meer een gelegaliseerde huwelijksakte, gelegaliseerde geboorteaktes en een ziektekostenverzekering nodig. Overlijdt de houder, dan mogen gezinsleden blijven zolang hun vergunning geldig is.
Aanvraag en kosten van de Golden Visa
U vraagt de Golden Visa als vastgoedbelegger aan via het Dubai Land Department. U moet daarvoor zelf in de VAE zijn en persoonlijk verschijnen; een vertegenwoordiger is niet toegestaan.
Wie in het buitenland is, kan een visum voor zes maanden met meerdere binnenkomsten krijgen om de aanvraag af te ronden. Volgens het Dubai Land Department duurt de behandeling 7 tot 10 werkdagen.
- Nodig: paspoort, eigendomsakte, pasfoto en, als u die hebt, uw Emirates ID en huidige verblijfsvergunning.
- Kosten voor de belegger zelf: in totaal AED 9.884,75, inclusief medische keuring en Emirates ID.
- Per gezinslid: AED 5.774,50, plus eenmalig AED 318,75 voor het gezinsdossier.
- Bedragen volgens het Dubai Land Department in oktober 2026. Controleer ze vlak voor uw aanvraag.
Wat de Golden Visa niet regelt
De Golden Visa is een verblijfsstatus, geen nationaliteit en geen belastingstatus. Waar u belastingplichtig bent, hangt af van uw eigen situatie in Nederland of België.
De vergunning is ook gekoppeld aan het eigendom. Verkoopt u de woning, dan voldoet u niet meer aan de voorwaarde. Laat de fiscale gevolgen nakijken door een belastingadviseur.
Kopen voor de Golden Visa: waar u op moet letten
In mijn gesprekken vraag ik eerst of u de woning ook zonder visum zou kopen. Een woning moet ook op zichzelf een goede aankoop zijn.
Met een hypotheek leent u bij een tweede woning hooguit 60% en bij off-plan hooguit 50%. Vraag vooraf na hoe de waarde en de bankverklaring worden beoordeeld. De officiële pagina's beschrijven dit punt verschillend.
Veelgestelde vragen
Hoeveel moet ik investeren voor een Golden Visa in Dubai?
U moet vastgoed in de VAE bezitten met een totale waarde van minstens AED 2 miljoen. Dat mag één woning zijn of meerdere samen.
Telt een off-planwoning mee voor de Golden Visa?
Ja, als u koopt bij een erkende lokale ontwikkelaar en de waarde samen minstens AED 2 miljoen is.
Kan ik een Golden Visa krijgen met een hypotheek op mijn woning?
Ja, als de hypotheek van een erkende lokale bank komt. U hebt dan een verklaring van geen bezwaar van die bank nodig.
Wat kost een Golden Visa in Dubai?
Volgens het Dubai Land Department kost de vergunning voor de belegger in totaal AED 9.884,75. Voor elk gezinslid komt daar AED 5.774,50 bij.
Hoe lang is de Golden Visa via vastgoed geldig?
Tien jaar. De vergunning kan worden verlengd als u nog aan dezelfde voorwaarden voldoet.
