Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Qu'est-ce que le Golden Visa à Dubaï ?
Le Golden Visa est un titre de séjour de longue durée. Pour un investisseur immobilier, il est valable dix ans et se renouvelle tant que les conditions restent remplies.
Aucun employeur ni sponsor n'est nécessaire. Vous pouvez vivre, travailler, étudier et investir aux Émirats.
Les conditions du Golden Visa par l'immobilier
Les autorités de Dubaï et les autorités fédérales posent les mêmes règles de base. Les détails relatifs à l'indivision et au crédit méritent le plus d'attention.
- Un ou plusieurs biens aux Émirats d'une valeur totale d'au moins 2 millions d'AED, à votre nom.
- En indivision, votre propre part doit valoir au moins 2 millions d'AED.
- Un bien sur plan compte s'il est acheté à un promoteur local agréé.
- Un crédit est possible, mais seulement auprès d'une banque locale agréée, avec une lettre de non-objection de cette banque.
- La valeur est certifiée par une attestation de statut du bien du Dubai Land Department.
- Une mention est inscrite sur le bien pour que vous en restiez propriétaire pendant toute la durée du titre.
- Vous et les membres de votre famille devez disposer d'une assurance santé valide.
Faire venir sa famille
Le Golden Visa permet de parrainer votre conjoint, vos enfants quel que soit leur âge et vos parents. Le personnel de maison peut aussi être parrainé selon les règles en vigueur.
Pour votre famille, il faut notamment un acte de mariage légalisé, des actes de naissance légalisés et une assurance santé. Si le titulaire décède, sa famille peut rester jusqu'à l'expiration de leurs titres.
La demande et le coût du Golden Visa
L'investisseur immobilier dépose sa demande auprès du Dubai Land Department. Vous devez être aux Émirats et vous présenter en personne, sans représentant.
Si vous êtes à l'étranger, un visa d'entrée de six mois à entrées multiples permet de finaliser la demande. Le Dubai Land Department indique un délai de 7 à 10 jours ouvrables.
- Pièces : passeport, titre de propriété, photo d'identité et, le cas échéant, votre Emirates ID et votre titre de séjour actuel.
- Frais pour l'investisseur : 9 884,75 AED au total, visite médicale et Emirates ID compris.
- Par membre de la famille : 5 774,50 AED, plus 318,75 AED une seule fois pour ouvrir le dossier familial.
- Montants publiés par le Dubai Land Department en octobre 2026. Vérifiez-les juste avant votre demande.
Ce que le Golden Visa ne change pas
Le Golden Visa est un statut de séjour, et non une nationalité ou un statut fiscal. Votre résidence fiscale dépend de votre situation en France, en Belgique ou ailleurs.
Le titre est aussi lié à la propriété : si vous vendez le bien, la condition n'est plus remplie. Faites vérifier les conséquences fiscales par un conseiller fiscal.
Acheter pour le Golden Visa : les points d'attention
Dans mes échanges, je demande d'abord si vous achèteriez ce bien sans le visa. Le bien doit se justifier par lui-même.
Avec un crédit, la banque prête au maximum 60 % pour une résidence secondaire et 50 % sur plan. Demandez à l'avance comment la valeur et la lettre de la banque seront appréciées. Les pages officielles ne le décrivent pas de la même façon.
Questions fréquentes
Quel montant investir dans l'immobilier pour le Golden Visa à Dubaï ?
Il faut posséder aux Émirats des biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions d'AED. Il peut s'agir d'un seul bien ou de plusieurs.
Un achat sur plan donne-t-il droit au Golden Visa ?
Oui, si le bien est acheté à un promoteur local agréé et que la valeur totale atteint au moins 2 millions d'AED.
Peut-on obtenir le Golden Visa avec un bien sous crédit ?
Oui, si le prêt vient d'une banque locale agréée. Il faut alors une lettre de non-objection de cette banque.
Combien coûte le Golden Visa à Dubaï ?
Le Dubai Land Department indique 9 884,75 AED au total pour le titre de l'investisseur. Comptez 5 774,50 AED de plus par membre de la famille.
Combien de temps dure le Golden Visa par l'immobilier ?
Dix ans. Il est renouvelable si les conditions restent remplies.
