Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Qui peut acheter, et où
À Dubaï, un étranger ne peut acheter en pleine propriété que dans les zones désignées par le souverain. Cette liste a été élargie plusieurs fois depuis 2006.
Au Maroc, un étranger peut acheter et revendre librement un bien urbain à usage d'habitation. Les terres agricoles hors périmètre urbain sont réservées aux Marocains et aux sociétés.
Démarches et titre de propriété
À Dubaï, le transfert passe par le Dubai Land Department et un bureau trustee agréé. Une vente sur plan est d'abord inscrite au registre Oqood.
Au Maroc, le transfert se fait par acte authentique chez un notaire ou des adouls, ou par un avocat agréé. Demandez d'abord le certificat de propriété à l'ANCFCC et privilégiez un bien avec titre foncier.
La structure des frais
Les montants diffèrent, mais la logique est proche : un droit de mutation, des frais d'enregistrement et les honoraires de celui qui rédige l'acte.
- Dubaï : 4 % de frais DLD, des frais fixes de titre et de dossier, des honoraires du trustee et 0,25 % d'inscription d'hypothèque en cas de crédit
- Maroc : 4 % de droits d'enregistrement pour un logement construit, 1,5 % plus 100 DH de conservation foncière et les honoraires du notaire
- Détention à Dubaï : pas de taxe foncière annuelle identifiée, mais des charges de copropriété approuvées par la RERA
- Détention au Maroc : taxe d'habitation et taxe de services communaux, réduites ou exonérées pour une résidence principale
- Revente au Maroc : 20 % sur la plus-value, au minimum 3 % du prix, avec des exonérations
Achat sur plan et protection des fonds
À Dubaï, les paiements sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet et ne financent que sa construction. Le promoteur répond des défauts de structure pendant dix ans.
Au Maroc, la vente sur plan (VEFA) prévoit des tranches de paiement fixées par la loi pendant le chantier. Elle s'accompagne d'une garantie d'achèvement ou de remboursement.
Crédit immobilier à Dubaï ou au Maroc
À Dubaï, la Banque centrale fixe les plafonds. Pour un expatrié, c'est 80 % pour un premier logement jusqu'à 5 millions d'AED, 60 % pour un deuxième logement et 50 % sur plan. La durée maximale est de 25 ans. La réglementation prévoit aussi un article sur le financement conforme à la charia.
Au Maroc, les MRE peuvent emprunter jusqu'à 80 % en dirhams depuis 2026. Les banques participatives proposent la Mourabaha. Pour les autres étrangers, chaque banque fixe ses conditions.
Séjour, distance et usage
Un bien d'au moins 2 millions d'AED à Dubaï peut ouvrir droit à un Golden Visa de dix ans renouvelable. Au Maroc, un bien ne donne aucun droit au séjour. Au-delà de quatre-vingt-dix jours, il faut une carte d'immatriculation, par exemple comme visiteur disposant de ressources propres.
Le Maroc est à quelques heures de vol de la France et de la Belgique, avec un fuseau horaire proche. Dubaï est plus loin et souvent choisi pour s'installer, travailler ou investir. Dans mes échanges, je demande d'abord à quoi doit servir le logement.
Votre pays de résidence peut imposer un bien situé à l'étranger. Faites vérifier votre situation par un conseiller fiscal.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter à Dubaï ou au Maroc ?
Tout dépend de votre objectif. Dubaï convient si vous voulez y vivre ou obtenir un titre de séjour. Le Maroc convient si vous voulez être près de votre famille ou utiliser le bien vous-même.
Acheter un bien au Maroc donne-t-il un titre de séjour ?
Non. Le Maroc ne lie pas le séjour à la propriété. Pour rester plus de quatre-vingt-dix jours, il faut demander une carte d'immatriculation, par exemple comme visiteur.
Quels sont les frais d'achat à Dubaï et au Maroc ?
À Dubaï, 4 % de frais DLD plus des frais fixes. Au Maroc, 4 % de droits d'enregistrement pour un logement construit, 1,5 % de conservation foncière et les honoraires du notaire.
Un MRE peut-il obtenir un crédit à Dubaï et au Maroc ?
Au Maroc, un MRE peut emprunter jusqu'à 80 % en dirhams. À Dubaï, les plafonds de la Banque centrale s'appliquent et chaque banque étudie le dossier.
