Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Tanger in het kort
Tanger ligt in het noordwesten van Marokko, aan de Straat van Gibraltar, waar de Middellandse Zee en de Atlantische Oceaan samenkomen. De stad telde in 2024 ruim 1,27 miljoen inwoners en is de hoofdstad van de regio Tanger-Tetouan-Al Hoceima.
Sinds november 2018 rijdt de hogesnelheidstrein Al Boraq naar Casablanca in ongeveer 2 uur en 10 minuten. De luchthaven Ibn Battouta ligt circa 15 km ten zuidwesten van het centrum, de haven Tanger Med op ongeveer 40 km.
De wijken: Malabata, Tanja Balia en het centrum
De baai van Tanger is de afgelopen jaren omgevormd tot een corniche van ongeveer 20 km, met een jachthaven, winkels, hotels en appartementen. Langs de baai en de Avenue d'Espagne vindt u vooral hogere nieuwbouwtorens dicht bij het station Tanger Ville.
- Centrum en corniche (Avenue d'Espagne, Rue des Zenata): stedelijk wonen, dicht bij station, marina en winkels.
- Malabata: de heuvel aan de oostkant van de baai, met uitzicht over de baai en de zee.
- Tanja Balia: een nieuwere woonwijk met middelhoge en hoge residenties, deels dicht bij het hogesnelheidsstation en de Rocade.
- Marshan en de medina: oudere wijken op de westelijke heuvels, met een ander type woningen.
Route de Rabat en Achakkar/Cap Spartel
Langs de Route de Rabat (N1) richting luchthaven en vrije zone liggen residenties met vooral laagbouw en middelhoge bouw, vaak met zwembad en binnenhoven. Deze kant is praktisch als u vaak vliegt of de snelweg neemt.
Achakkar ligt aan de Atlantische kust, ongeveer 25 km van het centrum, op de weg naar Cap Spartel en de Grotten van Hercules. Het is rustiger en meer gericht op tweede woningen. Let op: de golven aan de Atlantische kant zijn soms gevaarlijk.
Nieuwbouw met zeezicht in Tanger
Zeezicht is in Tanger vooral te vinden langs de baai, op Malabata en aan de kant van Achakkar. Vaak hebben niet alle appartementen in een gebouw hetzelfde uitzicht, en de verdieping maakt veel uit.
In mijn gesprekken vraag ik altijd eerst wat er tegenover het gebouw gebouwd mag worden, want uitzicht dat vandaag vrij is, kan morgen verdwijnen.
- Vraag welke appartementen precies zeezicht hebben en vanaf welke verdieping.
- Vraag naar het bestemmingsplan van de percelen ervoor.
- Bezoek de locatie op verschillende tijdstippen om verkeer en wind te beoordelen.
Waar u op let bij kopen in Tanger
Een woning met een titre foncier is definitief geregistreerd en wordt door banken als zekerheid geaccepteerd. Een melkia is dat niet en kan worden betwist. Bij nieuwbouw op plan geldt in Marokko de VEFA-regeling met wettelijke betaalfases en een garantie.
- Vraag bij de ANCFCC een certificat de propriété aan (100 DH): daarop ziet u de eigenaar, hypotheken en beslagen.
- Controleer de bouwvergunning en, bij oplevering, de bewoningsvergunning.
- Laat de akte opstellen door een notaris, adoul of erkende advocaat; anders is de overdracht nietig.
- Reken op 4% registratierecht en 1,5% + 100 DH kadasterrecht bij een bestaande woning.
- Betaal met buitenlandse valuta en bewaar het bewijs, zodat u het geld later weer naar het buitenland kunt overmaken.
Financiering als MRE
Sinds 1 januari 2026 kunnen Marokkanen in het buitenland tot 80% lenen in dirham bij een Marokkaanse bank. Voor andere buitenlanders is er geen vaste grens die wij konden bevestigen; dat hangt af van de bank.
Veelgestelde vragen
Mag ik als Nederlander een appartement kopen in Tanger?
Ja. Buitenlanders mogen in Marokko stedelijke woningen kopen en weer verkopen. Alleen landbouwgrond buiten stedelijk gebied is voorbehouden aan Marokkanen.
Welke wijk in Tanger is geschikt voor nieuwbouw met zeezicht?
Zeezicht vindt u vooral langs de baai en de corniche, op Malabata en bij Achakkar aan de Atlantische kust. Vraag per appartement wat het uitzicht is en wat ervoor gebouwd mag worden.
Wat is het verschil tussen Malabata en Tanja Balia?
Malabata is de heuvel aan de oostkant van de baai, met uitzicht over zee. Tanja Balia is een nieuwere woonwijk met residenties dicht bij het hogesnelheidsstation.
Hoe controleer ik of een appartement in Tanger juridisch in orde is?
Vraag bij de ANCFCC een certificat de propriété aan voor 100 DH. Daarop staan eigenaar, hypotheken en beslagen. Laat de akte door een notaris opstellen.
