Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Tanger en bref
Tanger se trouve au nord-ouest du Maroc, sur le détroit de Gibraltar, entre Méditerranée et Atlantique. La ville comptait plus de 1,27 million d'habitants en 2024 et est le chef-lieu de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceïma.
Depuis novembre 2018, le TGV Al Boraq relie Tanger à Casablanca en 2 h 10 environ. L'aéroport Ibn Battouta est à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest du centre, le port Tanger Med à une quarantaine de kilomètres.
Les quartiers : Malabata, Tanja Balia et centre-ville
La baie a été transformée en une corniche d'environ 20 km, avec marina, commerces, hôtels et appartements. Le long de la baie et de l'avenue d'Espagne, on trouve surtout des tours neuves proches de la gare Tanger Ville.
- Centre-ville et corniche (avenue d'Espagne, rue des Zenata) : vie urbaine près de la gare, de la marina et des commerces.
- Malabata : la colline à l'est de la baie, avec vue sur la baie et la mer.
- Tanja Balia : un quartier résidentiel plus récent, fait d'immeubles de moyenne et grande hauteur, en partie proche de la gare TGV et de la rocade.
- Marshan et la médina : des quartiers anciens sur les collines ouest, avec un autre type de logements.
Route de Rabat et Achakkar/Cap Spartel
Sur la route de Rabat (N1), vers l'aéroport et la zone franche, les résidences sont plus basses, souvent avec piscine et cours intérieures. Ce secteur est pratique si vous prenez souvent l'avion ou l'autoroute.
Achakkar se trouve sur la côte atlantique, à environ 25 km du centre, sur la route du cap Spartel et des grottes d'Hercule. C'est plus calme et davantage tourné vers la résidence secondaire. Les vagues y sont parfois dangereuses.
Le neuf avec vue mer à Tanger
On trouve la vue mer surtout le long de la baie, à Malabata et du côté d'Achakkar. Dans un même immeuble, les vues diffèrent souvent et l'étage compte beaucoup.
Dans mes échanges, je commence toujours par demander ce qui peut être construit devant l'immeuble, car une vue dégagée aujourd'hui peut disparaître demain.
- Demandez précisément quels lots ont la vue mer, et à partir de quel étage.
- Renseignez-vous sur le plan d'aménagement des terrains situés devant.
- Visitez les lieux à différents moments de la journée pour juger du trafic et du vent.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Tanger
Un bien sous titre foncier est immatriculé de façon définitive et accepté par les banques en garantie. Une melkia ne l'est pas et peut être contestée. L'achat sur plan relève de la VEFA, avec des étapes de paiement légales et une garantie.
- Demandez un certificat de propriété à l'ANCFCC (100 DH) : propriétaires, hypothèques et saisies y figurent.
- Vérifiez le permis de construire et, à la livraison, le permis d'habiter.
- Faites rédiger l'acte par un notaire, un adoul ou un avocat agréé, sinon la vente est nulle.
- Prévoyez 4 % de droits d'enregistrement et 1,5 % + 100 DH de droits de conservation foncière pour un logement construit.
- Payez en devises et gardez les justificatifs pour pouvoir rapatrier les fonds plus tard.
Le financement pour les MRE
Depuis le 1er janvier 2026, les Marocains résidant à l'étranger peuvent emprunter jusqu'à 80 % en dirhams auprès d'une banque marocaine. Pour les autres étrangers, nous n'avons pas pu confirmer de plafond fixe : cela dépend de la banque.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement à Tanger ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter et revendre des biens résidentiels urbains au Maroc. Seules les terres agricoles hors zone urbaine sont réservées aux Marocains.
Où acheter un appartement neuf avec vue mer à Tanger ?
Surtout le long de la baie et de la corniche, à Malabata et autour d'Achakkar côté Atlantique. Demandez pour chaque lot la vue réelle et ce qui peut être construit devant.
Quelle différence entre Malabata et Tanja Balia ?
Malabata est la colline à l'est de la baie, avec vue sur la mer. Tanja Balia est un quartier résidentiel plus récent, avec des résidences proches de la gare TGV.
Comment vérifier qu'un appartement à Tanger est en règle ?
Demandez un certificat de propriété à l'ANCFCC pour 100 DH. Il indique les propriétaires, hypothèques et saisies. Faites rédiger l'acte par un notaire.
