Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Langetermijnverhuur: registratie in Ejari
Elk huurcontract voor een woning in Dubai moet worden geregistreerd bij RERA, ook als het later wordt gewijzigd. Dat gebeurt in Ejari, het registratiesysteem van het Dubai Land Department.
U gebruikt het standaardcontract (Unified Tenancy Contract). Registreren kan via de website, de Dubai REST-app of een Real Estate Services Trustee Center. Het Ejari-certificaat is daarna te downloaden.
- Via website of app: AED 177,75 in totaal
- Via een Trustee Center: AED 220, met een hogere servicevergoeding
Huurverhoging en de huurindex van RERA
Een huurverhoging bij verlenging wordt begrensd door Decreet nr. 43 van 2013. Maatstaf is de huurindex die RERA goedkeurt. Sinds 2 januari 2025 is dat de Smart Rental Index, die elk gebouw beoordeelt op onder meer bouwkwaliteit, onderhoud, ligging en diensten.
Wilt u de voorwaarden wijzigen, dan meldt u dat minstens 90 dagen voor het einde van het contract.
- Huur minder dan 10% onder het gemiddelde: geen verhoging
- 11 tot 20% eronder: maximaal 5%
- 21 tot 30% eronder: maximaal 10%
- 31 tot 40% eronder: maximaal 15%
- Meer dan 40% eronder: maximaal 20%
Een huurder laten vertrekken en geschillen
Na afloop van het contract kunt u alleen ontruiming vragen om vastgestelde redenen: verkoop, eigen gebruik, sloop en herbouw, of renovatie die niet kan met een huurder erin. U meldt dit minstens twaalf maanden vooraf via een notaris of aangetekende post.
Geschillen gaan naar het Rental Disputes Center. De waarborgsom dekt schade die verder gaat dan normale slijtage. Koopt u een verhuurde woning, lees dan eerst het Ejari-contract en de einddatum.
Kortetermijnverhuur: vergunning voor holiday homes
Verhuur aan toeristen is een gereguleerde activiteit. U hebt een licentie en per woning een holiday home-vergunning nodig van het Department of Economy and Tourism (DET). De vergunning is een jaar geldig.
De woning moet gemeubileerd zijn en voldoen aan de normen voor haar categorie (deluxe of standard). Wie zonder voorafgaande toestemming van DET verhuurt, riskeert een boete.
- De koopovereenkomst mag holiday home-gebruik niet uitdrukkelijk verbieden
- Gastgegevens worden regelmatig aan DET doorgegeven
- De licentiehouder heeft een verzekering bij een in Dubai toegelaten verzekeraar
- Ontwikkelaars en beheerders moeten de activiteit mogelijk maken
Servicekosten, woonheffing en belasting in de VAE
Servicekosten voor appartementencomplexen worden door RERA goedgekeurd en staan per project in de Service Charge Index. U betaalt ze via Mollak op door RERA goedgekeurde rekeningen. De huurder betaalt 5% van de jaarhuur als gemeentelijke heffing, via de elektriciteitsrekening.
Langetermijnverhuur door een particulier zonder licentie valt buiten de Emiraatse vennootschapsbelasting. Een holiday home met DET-vergunning geldt wel als bedrijfsactiviteit; belasting is pas verschuldigd als uw omzet uit bedrijfsactiviteiten boven AED 1 miljoen per jaar uitkomt. Wat u in Nederland of België betaalt, staat in onze belastinggids.
Wat u moet controleren voordat u koopt om te verhuren
Ik noem geen verwachte huuropbrengsten of rendementen. Ik zeg liever eerlijk wat ik niet weet. Vraag bij elke prognose waarop die gebaseerd is.
- De servicekosten van het gebouw in de Service Charge Index
- Of holiday homes in het gebouw zijn toegestaan
- De huurindex voor vergelijkbare woningen
- Een lopend Ejari-contract en de einddatum ervan
- De RERA-kaart van uw makelaar
Veelgestelde vragen
Kan ik een huis kopen in Dubai en verhuren?
Ja. Langetermijnverhuur vereist een huurcontract dat in Ejari is geregistreerd. Voor verhuur aan toeristen hebt u een holiday home-vergunning van het Department of Economy and Tourism nodig.
Wat kost een Ejari-registratie?
Via de website of de Dubai REST-app kost registratie AED 177,75 in totaal. Bij een Trustee Center is dat AED 220.
Hoeveel mag ik de huur verhogen in Dubai?
Dat hangt af van hoeveel de huidige huur onder het gemiddelde in de huurindex van RERA ligt. De verhoging loopt van 0% tot maximaal 20%.
Mag ik mijn appartement in Dubai via Airbnb verhuren?
Alleen met een holiday home-vergunning van DET, en als de koopovereenkomst en het gebouw dit niet uitsluiten. Wie zonder toestemming verhuurt, riskeert een boete.
