Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Location longue durée : l'enregistrement dans Ejari
Tout bail d'habitation à Dubaï doit être enregistré auprès de la RERA, y compris ses avenants. L'enregistrement se fait dans Ejari, le système du Dubai Land Department.
Vous utilisez le contrat type (Unified Tenancy Contract). L'enregistrement se fait sur le site, dans l'application Dubai REST ou dans un Real Estate Services Trustee Center ; le certificat Ejari se télécharge ensuite.
- Sur le site ou l'application : 177,75 AED au total
- Dans un Trustee Center : 220 AED, avec des frais de service plus élevés
Hausse de loyer et indice des loyers RERA
Au renouvellement, la hausse est plafonnée par le décret n° 43 de 2013. La référence est l'indice des loyers approuvé par la RERA. Depuis le 2 janvier 2025, il s'agit du Smart Rental Index, qui note chaque immeuble selon sa construction, son entretien, sa situation et ses services.
Pour modifier les conditions du bail, prévenez l'autre partie au moins 90 jours avant l'échéance.
- Loyer inférieur de moins de 10 % à la moyenne : pas de hausse
- De 11 à 20 % en dessous : 5 % maximum
- De 21 à 30 % en dessous : 10 % maximum
- De 31 à 40 % en dessous : 15 % maximum
- Plus de 40 % en dessous : 20 % maximum
Récupérer le logement et régler un litige
À l'échéance, le propriétaire ne peut demander au locataire de quitter les lieux que pour des motifs précis : vente, usage personnel, démolition et reconstruction, ou travaux impossibles avec un locataire en place. Le préavis est d'au moins douze mois, notifié par notaire ou par lettre recommandée.
Les litiges relèvent du Rental Disputes Center. Le dépôt de garantie couvre les dégâts au-delà de l'usure normale. Si vous achetez un bien loué, lisez d'abord le contrat Ejari et sa date de fin.
Location courte durée : le permis holiday home
La location aux touristes est une activité réglementée. Il faut une licence et, pour chaque logement, un permis holiday home du Department of Economy and Tourism (DET). Le permis est valable un an.
Le logement doit être meublé et respecter les normes de sa catégorie, deluxe ou standard. Louer sans l'accord préalable du DET est passible d'une amende.
- Le contrat d'achat ne doit pas interdire expressément l'usage en holiday home
- Les données des voyageurs sont transmises régulièrement au DET
- Le titulaire de la licence souscrit une assurance auprès d'un assureur agréé à Dubaï
- Promoteurs et syndics doivent permettre l'activité
Charges, taxe municipale et impôt aux Émirats
Les charges des immeubles en copropriété sont approuvées par la RERA et publiées par projet dans le Service Charge Index. Le propriétaire les paie via Mollak sur des comptes agréés. Le locataire paie une taxe municipale de 5 % du loyer annuel, sur sa facture d'électricité.
La location longue durée par un particulier sans licence n'entre pas dans le champ de l'impôt sur les sociétés émirien. L'exploitation d'un holiday home sous permis DET est en revanche une activité commerciale, imposable seulement au-delà d'un million d'AED de chiffre d'affaires par an. L'imposition dans votre pays de résidence est traitée dans notre guide fiscal.
À vérifier avant d'acheter pour louer
Je ne donne ni loyer attendu ni rendement. Je préfère dire honnêtement ce que je ne sais pas. Demandez toujours sur quoi repose une prévision.
- Les charges de l'immeuble dans le Service Charge Index
- L'autorisation des holiday homes dans l'immeuble
- L'indice des loyers pour des biens comparables
- Un éventuel bail Ejari en cours et sa date de fin
- La carte RERA de votre agent
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement à Dubaï pour le louer ?
Oui. La location longue durée exige un bail enregistré dans Ejari. La location aux touristes nécessite un permis holiday home du Department of Economy and Tourism.
Combien coûte l'enregistrement Ejari ?
Sur le site ou l'application Dubai REST, l'enregistrement coûte 177,75 AED au total. Dans un Trustee Center, il coûte 220 AED.
De combien peut-on augmenter un loyer à Dubaï ?
Cela dépend de l'écart entre le loyer actuel et la moyenne de l'indice des loyers RERA. Le plafond va de 0 % à 20 %.
Peut-on louer son appartement à Dubaï sur Airbnb ?
Seulement avec un permis holiday home du DET, et si le contrat d'achat et l'immeuble ne l'excluent pas. Louer sans accord est passible d'une amende.
