Vastgoedmarkt Dubai nu: de cijfers van najaar 2026

Sinds het uitbreken van de oorlog met Iran eind februari 2026 zijn kopers voorzichtiger geworden. Er worden minder woningen verkocht, de huren dalen in verschillende wijken en er komen minder nieuwe projecten op de markt.

Tegelijk is er geen sprake van stilstand: er worden nog elke maand duizenden transacties geregistreerd, het aantal hypotheken groeit en er worden meer huurcontracten gesloten dan een jaar eerder. Op deze pagina staan gemeten cijfers met bron, geen voorspellingen.

Volgens een overzicht van W Capital op basis van gegevens van het Dubai Land Department (DLD) bedroeg de verkoopwaarde van 1 januari tot en met 29 september 2026 ruim AED 380 miljard, verdeeld over meer dan 123.000 transacties. In dezelfde periode van 2025 was dat AED 495,8 miljard over 157.306 transacties.

Adviesbureau Cavendish Maxwell telde in het derde kwartaal van 2026 ongeveer 34.000 woningtransacties met een waarde van circa AED 72,6 miljard. Dat is 38% minder transacties en 47% minder waarde dan een jaar eerder.

Off-plan bleef dominant, met 65% van de verkoopwaarde en 72% van de aankopen. Het bureau wijst erop dat kwartaalcijfers ook eerdere aankopen bevatten die later worden geregistreerd, zodat een deel van de daling nu pas zichtbaar wordt.

S&P Global Ratings berekent op basis van DLD-gegevens dat er van maart tot en met september gemiddeld 12.644 verkooptransacties per maand waren, tegen 17.198 in januari en februari: 26% minder.

Over prijzen bestaat geen eenduidige officiële index. S&P schat, op basis van brancherapporten, dat de prijzen tussen eind 2025 en september 2026 met 5 tot 15% zijn gedaald. Die daling verschilt per wijk en per type woning.

Volgens Savills lagen de appartementshuren in het derde kwartaal lager dan een jaar eerder, onder meer in Dubai Marina (-12,8%), Business Bay (-12,2%) en JVC (-10,4%). Het aantal huurtransacties steeg wel, naar 181.900.

In de eerste helft van 2026 werden ongeveer 26.500 woningen opgeleverd. Voor 2027 tot en met 2030 staan volgens Savills meer dan 525.000 woningen gepland. Het aantal nieuw gelanceerde woningen lag in de eerste negen maanden ongeveer 64% lager dan een jaar eerder.

Volgens voorlopige cijfers van het statistiekbureau FCSC groeide de reële economie van de VAE in de eerste helft van 2026 met 0,4%. De niet-oliesector groeide 1,8% en vastgoedactiviteiten 2,3%.

In het tweede kwartaal kromp de economie met 2,1% op jaarbasis, vooral door toerisme, transport en handel. Een herziening volgt in het eerste kwartaal van 2027.

Een afkoeling klinkt negatief, maar voor kopers met een plan op de lange termijn heeft ze ook voordelen. Na een jaar waarin projecten binnen enkele dagen waren uitverkocht, is er nu meer keuze, meer tijd om rustig te vergelijken en meer ruimte voor een goed gesprek met de verkoper of ontwikkelaar. Wie instapt nadat de prijzen zijn gezakt, begint bovendien op een lager niveau dan kopers van een jaar geleden.

De onderliggende vraag blijft sterk. Het aantal huurtransacties steeg in het derde kwartaal naar 181.900, de hypotheekregistraties stegen met 14% en vastgoedactiviteiten groeiden ook in een lastig halfjaar. Doordat er veel minder nieuwe projecten worden gelanceerd, groeit het aanbod voor de komende jaren bovendien minder snel dan eerder werd verwacht. Dubai heeft eerder rustigere periodes gekend, waarna de markt weer aantrok. Dat is geen garantie voor de toekomst, maar het laat zien dat een dip voor een geduldige koper een moment kan zijn om met overzicht in te stappen.

Bronnen meten verschillend: de DLD-totalen omvatten ook grond en hele gebouwen, terwijl Cavendish Maxwell alleen woningen telt. Vergelijk daarom alleen cijfers uit dezelfde bron. Ruwe transacties per wijk kunt u zelf opzoeken in de vastgoedgegevens van het DLD.

Deze cijfers zeggen niets over uw eigen situatie, en dit is geen advies om te kopen of te wachten. In mijn gesprekken begin ik altijd bij uw doel en budget, niet bij de krantenkoppen. Deze pagina wordt bijgewerkt zodra er nieuwe kwartaalcijfers zijn.