Marché immobilier à Dubaï aujourd'hui : les chiffres de l'automne 2026

Depuis le début de la guerre avec l'Iran, fin février 2026, les acheteurs sont plus prudents. Il se vend moins de logements, les loyers baissent dans plusieurs quartiers et moins de nouveaux projets sont lancés.

Le marché ne s'est pas arrêté pour autant : des milliers de transactions sont encore enregistrées chaque mois, le nombre de prêts progresse et davantage de baux sont signés qu'il y a un an. Cette page présente des chiffres mesurés et sourcés, sans prévisions.

Selon une synthèse de W Capital fondée sur les données du Dubai Land Department (DLD), la valeur des ventes du 1er janvier au 29 septembre 2026 dépasse 380 milliards d'AED, pour plus de 123 000 transactions. Sur la même période de 2025, elle atteignait 495,8 milliards d'AED pour 157 306 transactions.

Le cabinet Cavendish Maxwell a recensé environ 34 000 transactions résidentielles pour près de 72,6 milliards d'AED au troisième trimestre 2026. Cela représente 38 % de transactions et 47 % de valeur en moins sur un an.

Le neuf sur plan reste majoritaire, avec 65 % de la valeur et 72 % des achats. Le cabinet précise que les chiffres trimestriels incluent des achats antérieurs enregistrés plus tard : une partie de la baisse n'apparaît donc que maintenant.

À partir des données du DLD, S&P Global Ratings calcule une moyenne de 12 644 ventes par mois de mars à septembre, contre 17 198 en janvier et février, soit 26 % de moins.

Il n'existe pas d'indice officiel unique des prix. Sur la base de rapports sectoriels, S&P estime que les prix ont baissé de 5 à 15 % entre fin 2025 et septembre 2026. La baisse varie selon le quartier et le type de bien.

Selon Savills, les loyers des appartements au troisième trimestre étaient inférieurs à leur niveau d'il y a un an, notamment à Dubai Marina (-12,8 %), Business Bay (-12,2 %) et JVC (-10,4 %). Le nombre de baux conclus a en revanche augmenté, à 181 900.

Environ 26 500 logements ont été livrés au premier semestre 2026. Selon Savills, plus de 525 000 logements sont programmés pour 2027 à 2030. Les lancements des neuf premiers mois ont reculé d'environ 64 % sur un an.

Selon les chiffres provisoires de l'office statistique FCSC, l'économie réelle des Émirats a progressé de 0,4 % au premier semestre 2026. Le secteur non pétrolier a crû de 1,8 % et les activités immobilières de 2,3 %.

Au deuxième trimestre, l'économie s'est contractée de 2,1 % sur un an, surtout à cause du tourisme, des transports et du commerce. Une révision est attendue au premier trimestre 2027.

Un ralentissement paraît négatif, mais pour un acheteur qui a un projet à long terme, il présente de vrais avantages. Après une année où des programmes se vendaient en quelques jours, il y a aujourd'hui plus de choix, plus de temps pour comparer sereinement et plus de place pour une vraie discussion avec le vendeur ou le promoteur. Celui qui achète après une baisse des prix part en outre d'un niveau plus bas que les acheteurs d'il y a un an.

La demande de fond reste solide. Le nombre de baux est passé à 181 900 au troisième trimestre, les enregistrements de prêts ont progressé de 14 % et l'activité immobilière a continué de croître sur un semestre difficile. Comme beaucoup moins de programmes sont lancés, l'offre des prochaines années augmente aussi moins vite que prévu. Dubaï a déjà connu des périodes plus calmes, après lesquelles le marché est reparti. Ce n'est pas une garantie pour l'avenir, mais cela montre qu'un creux peut être, pour un acheteur patient, le moment d'entrer sur le marché avec du recul.

Les sources ne mesurent pas la même chose : les totaux du DLD incluent les terrains et les immeubles entiers, alors que Cavendish Maxwell ne compte que le résidentiel. Ne comparez que des chiffres d'une même source. Vous pouvez consulter vous-même les transactions par quartier dans les données immobilières du DLD.

Ces chiffres ne disent rien de votre situation personnelle, et ce n'est ni un conseil d'acheter ni un conseil d'attendre. Dans mes échanges, je pars toujours de votre objectif et de votre budget, pas des gros titres. Cette page sera mise à jour à la publication des prochains chiffres trimestriels.