Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Waar ligt Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate ligt tussen Downtown Dubai en Dubai Marina, langs Al Khail Road. De wijk maakt deel uit van Mohammed Bin Rashid City.
Volgens Emaar beslaat het gebied ongeveer 2.700 acres. Het is ontworpen als zelfstandige wijk met eigen winkels, sport en groen.
Wie ontwikkelt de wijk?
Dubai Hills Estate is een joint venture van Emaar en Meraas. Emaar brengt de woonprojecten in de wijk op de markt, zoals Rosehill.
Het beheer van de wijk ligt bij Emaar Community Management. Aan die beheerder betalen eigenaren ook de community fees.
Karakter: park, golfbaan en winkelcentrum
Het hart van de wijk is een centraal park met sportvelden, speeltuinen en wandel- en fietspaden. Daarnaast liggen er de Dubai Hills Golf Club met een 18-holes baan en het winkelcentrum Dubai Hills Mall.
Het karakter is rustiger en groener dan dat van de torenwijken aan de kust. Het is in de eerste plaats een woonwijk.
Welke woningen zijn er?
Emaar bouwt in Dubai Hills Estate zowel villa's en townhouses als appartementen, gegroepeerd rond de golfbaan en het park. Welk type u kiest, bepaalt grotendeels uw servicekosten, uw financiering en uw doelgroep bij verhuur.
- Appartementen in woongebouwen, onder meer bij het park
- Townhouses
- Villa's
- Veel projecten worden off-plan verkocht, zoals Rosehill
Freehold en bereikbaarheid
Emaar noemt Dubai Hills Estate een freehold-gebied, waar buitenlanders in volle eigendom kunnen kopen. Controleer dit voor de specifieke woning op de eigendomsakte of de Oqood-registratie bij het Dubai Land Department.
De wijk is vooral op de auto gericht, via Al Khail Road en de omliggende hoofdwegen. Op de netwerkkaart van de RTA staat geen metrostation met de naam Dubai Hills; kijk dus per gebouw hoe ver het dichtstbijzijnde station is.
Wat controleert u voordat u koopt?
Omdat een groot deel van het aanbod nieuwbouw is, draait de controle om het project en de betalingen. Ik zeg liever eerlijk nee tegen een project dan dat ik het mooier maak dan het is.
- Off-plan: de koop moet in het Oqood-register van het Dubai Land Department staan
- Betaal alleen op de escrowrekening van het project
- Servicekosten en community fees: bekijk de Service Charge Index
- Financiering: bij off-plan is de hypotheek maximaal 50% van de waarde
- Ligging binnen de wijk: afstand tot park, school en hoofdweg
- Opleverdatum en wat er rond uw gebouw nog wordt gebouwd
Veelgestelde vragen
Kan ik als buitenlander een huis kopen in Dubai Hills?
Ja. Dubai Hills Estate is een freehold-gebied, waar ook Nederlanders en Belgen in eigendom kunnen kopen. De koop wordt bij het Dubai Land Department geregistreerd.
Wie is de ontwikkelaar van Dubai Hills Estate?
Dubai Hills Estate is een joint venture van Emaar en Meraas. Het beheer van de wijk ligt bij Emaar Community Management.
Is off-plan kopen in Dubai Hills veilig?
Off-plan kopen is gereguleerd: de koop moet in het Oqood-register staan en uw betalingen gaan naar een escrowrekening van het project. Controleer beide voordat u iets betaalt.
Is er een metrostation in Dubai Hills?
Op de netwerkkaart van de RTA staat geen station met de naam Dubai Hills. De wijk is vooral met de auto bereikbaar via Al Khail Road.
