Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Où se trouve Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate se situe entre Downtown Dubai et Dubai Marina, le long d'Al Khail Road. Le quartier fait partie de Mohammed Bin Rashid City.
Emaar indique une superficie d'environ 2 700 acres. Il a été conçu comme un quartier autonome, avec ses commerces, ses équipements sportifs et ses espaces verts.
Qui sont les promoteurs du quartier ?
Dubai Hills Estate est une coentreprise entre Emaar et Meraas. Emaar commercialise les projets résidentiels du quartier, comme Rosehill.
La communauté est gérée par Emaar Community Management, à qui reviennent les frais de communauté payés par les propriétaires.
Ambiance : parc, golf et centre commercial
Au centre se trouve un grand parc avec terrains de sport, aires de jeux et pistes pour la marche et le vélo. Le quartier compte aussi le Dubai Hills Golf Club, avec un parcours de 18 trous, et le Dubai Hills Mall.
L'ambiance est plus calme et plus verte que dans les quartiers de tours du littoral. C'est d'abord un quartier résidentiel.
Quels types de logements ?
Emaar construit à Dubai Hills Estate des villas, des maisons de ville et des appartements, regroupés autour du golf et du parc. Le type de bien choisi détermine en grande partie vos charges, votre financement et le profil de vos locataires.
- Appartements dans des immeubles résidentiels, notamment près du parc
- Maisons de ville
- Villas
- De nombreux projets vendus sur plan, comme Rosehill
Freehold et accès
Emaar présente Dubai Hills Estate comme une zone freehold, où les étrangers et les MRE peuvent acheter en pleine propriété. Vérifiez-le pour le bien visé sur le titre de propriété ou l'enregistrement Oqood au Dubai Land Department.
Le quartier se vit surtout en voiture, par Al Khail Road et les grands axes voisins. Le plan du réseau de la RTA ne montre aucune station de métro nommée Dubai Hills : vérifiez, pour chaque immeuble, la distance jusqu'à la station la plus proche.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Comme une grande partie de l'offre est neuve, les vérifications portent sur le projet et sur les paiements. Je préfère dire non à un projet plutôt que de l'embellir.
- Sur plan : la vente doit être inscrite au registre Oqood du Dubai Land Department
- Ne payez que sur le compte séquestre (escrow) du projet
- Charges et frais de communauté : consultez le Service Charge Index
- Financement : sur plan, le crédit immobilier est plafonné à 50 % de la valeur
- Emplacement dans le quartier : distance au parc, aux écoles et à l'axe principal
- Date de livraison et chantiers prévus autour de votre immeuble
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter à Dubai Hills ?
Oui. Dubai Hills Estate est une zone freehold où les non-Émiriens, y compris les Belges, Français et MRE, peuvent devenir propriétaires. L'achat est enregistré au Dubai Land Department.
Qui est le promoteur de Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate est une coentreprise entre Emaar et Meraas. La communauté est gérée par Emaar Community Management.
Acheter sur plan à Dubai Hills, est-ce sûr ?
La vente sur plan est encadrée : elle doit être inscrite au registre Oqood et vos paiements sont versés sur le compte séquestre du projet. Vérifiez ces deux points avant tout versement.
Y a-t-il une station de métro à Dubai Hills ?
Le plan du réseau de la RTA ne montre pas de station nommée Dubai Hills. Le quartier est surtout accessible en voiture par Al Khail Road.
