Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Waar liggen Downtown Dubai en Business Bay?
Downtown Dubai ligt tussen Sheikh Zayed Road en Financial Centre Road, in het centrum van de stad. Hier staan de Burj Khalifa, The Dubai Mall, de Dubai Fountain en de Dubai Opera.
Business Bay grenst aan de zuidkant van Downtown. De wijk ligt langs het uitgegraven verlengde van Dubai Creek, dat doorloopt tot Sheikh Zayed Road.
Wie zijn de ontwikkelaars?
Downtown Dubai is ontwikkeld door Emaar, dat er nog steeds nieuwe torens verkoopt. Business Bay staat in de portefeuille van Dubai Properties, onderdeel van Dubai Holding Real Estate.
In Business Bay bouwen ook andere ontwikkelaars eigen torens, waaronder Emaar met Avarra by Palace. De kwaliteit en het beheer kunnen daardoor per gebouw sterk verschillen.
Karakter en soorten woningen
Beide wijken zijn compact en stedelijk. U koopt hier een appartement, penthouse of serviced residence in een toren, geen huis met tuin.
In Downtown draait het vooral om wonen, winkelen en uitgaan rond de bekende bezienswaardigheden. Business Bay combineert kantoortorens, woontorens en hotels, met aan het water de promenade van Marasi Business Bay.
- Downtown: appartementen, penthouses en serviced residences, vaak met uitzicht op de Burj Khalifa
- Business Bay: woontorens tussen kantoren en hotels, deels aan het water
- Branded residences, met een hotelnaam en vaak eigen huisregels
Freehold: mogen buitenlanders hier kopen?
Ja. Downtown Dubai en Business Bay horen bij de aangewezen gebieden waar buitenlanders in eigendom mogen kopen. Controleer voor elk appartement de eigendomsakte of de Oqood-registratie.
Bij aankoop betaalt u 4% registratiekosten aan het Dubai Land Department. Bij nieuwbouw gaan uw betalingen naar de escrowrekening van het project.
Bereikbaarheid: metro en water
Beide wijken liggen aan de rode metrolijn, met de stations Burj Khalifa/Dubai Mall en Business Bay. Downtown is met de auto bereikbaar via Sheikh Zayed Road en Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard.
Over het water varen boten van de RTA, met haltes zoals Marasi en Business Bay op de route over het Dubai Water Canal.
Wat controleert u voordat u koopt?
Omdat er veel gebouwen van verschillende ontwikkelaars naast elkaar staan, is de keuze van het gebouw hier het belangrijkst. In mijn gesprekken vraag ik eerst wie het gebouw heeft gebouwd en wie het beheert.
- Ontwikkelaar: eerdere opgeleverde projecten en de staat daarvan
- Servicekosten: bekijk de Service Charge Index van het Dubai Land Department
- Uitzicht: wat er nog gepland is tussen u en de Burj Khalifa of het water
- Geluid en drukte: kantoren, hotels en verkeer in de directe omgeving
- Branded of serviced residences: regels voor eigen gebruik en verhuur
- Off-plan: Oqood-registratie en betalen via de escrowrekening
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een appartement kopen in Downtown Dubai?
Ja. Downtown Dubai is een freehold-gebied, waar buitenlanders een appartement in volle eigendom kunnen kopen. De koop wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department.
Wat is het verschil tussen Downtown Dubai en Business Bay?
Downtown is de wijk van Emaar rond de Burj Khalifa en The Dubai Mall. Business Bay ligt er direct naast, langs Dubai Creek, en combineert kantoren, hotels en woontorens van verschillende ontwikkelaars.
Is er een metro in Business Bay?
Ja, Business Bay heeft een eigen station op de rode metrolijn. Downtown wordt bediend door het station Burj Khalifa/Dubai Mall op dezelfde lijn.
Waar let ik op bij off-plan kopen in Business Bay?
Controleer of de koop in het Oqood-register wordt ingeschreven en betaal alleen op de escrowrekening van het project. Bekijk ook eerdere projecten van de ontwikkelaar.
