Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Où se trouvent Downtown Dubai et Business Bay ?
Downtown Dubai se situe entre Sheikh Zayed Road et Financial Centre Road, au centre de la ville. On y trouve la Burj Khalifa, le Dubai Mall, la Dubai Fountain et le Dubai Opera.
Business Bay borde Downtown au sud. Le quartier longe le prolongement creusé de la Dubai Creek, qui rejoint Sheikh Zayed Road.
Qui sont les promoteurs ?
Downtown Dubai a été aménagé par Emaar, qui y vend encore de nouvelles tours. Business Bay fait partie du portefeuille de Dubai Properties, au sein de Dubai Holding Real Estate.
À Business Bay, d'autres promoteurs construisent aussi leurs propres tours, dont Emaar avec Avarra by Palace. La qualité et la gestion peuvent donc beaucoup varier d'un immeuble à l'autre.
Ambiance et types de logements
Les deux quartiers sont compacts et urbains. Vous y achetez un appartement, un penthouse ou une résidence avec services dans une tour, pas une maison avec jardin.
Downtown vit autour de ses monuments, entre logements, commerces et sorties. Business Bay mêle tours de bureaux, tours résidentielles et hôtels, avec la promenade de Marasi Business Bay au bord de l'eau.
- Downtown : appartements, penthouses et résidences avec services, souvent avec vue sur la Burj Khalifa
- Business Bay : tours résidentielles entre bureaux et hôtels, certaines au bord de l'eau
- Résidences de marque, sous un nom d'hôtel et souvent avec leur propre règlement
Freehold : un étranger ou un MRE peut-il y acheter ?
Oui. Downtown Dubai et Business Bay font partie des zones désignées où les non-Émiriens peuvent devenir propriétaires. Vérifiez pour chaque bien le titre de propriété ou l'enregistrement Oqood.
À l'achat, vous payez 4 % de frais d'enregistrement au Dubai Land Department. Dans le neuf, vos paiements sont versés sur le compte séquestre (escrow) du projet.
Accès : métro et bateau
Les deux quartiers sont sur la ligne rouge du métro, avec les stations Burj Khalifa/Dubai Mall et Business Bay. En voiture, on rejoint Downtown par Sheikh Zayed Road et le Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard.
Sur l'eau, les bateaux de la RTA desservent des arrêts comme Marasi et Business Bay sur la ligne du Dubai Water Canal.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Comme des immeubles de promoteurs différents se côtoient, le choix de l'immeuble compte ici plus que tout. Dans mes échanges, je demande d'abord qui a construit l'immeuble et qui le gère.
- Promoteur : projets déjà livrés et leur état
- Charges : consultez le Service Charge Index du Dubai Land Department
- Vue : ce qui est encore prévu entre vous et la Burj Khalifa ou l'eau
- Bruit et animation : bureaux, hôtels et circulation à proximité
- Résidences de marque ou avec services : règles d'usage personnel et de location
- Sur plan : enregistrement Oqood et paiement sur le compte séquestre
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement à Downtown Dubai en tant qu'étranger ?
Oui. Downtown Dubai est une zone freehold où les non-Émiriens peuvent acheter en pleine propriété. La vente est enregistrée au Dubai Land Department.
Quelle différence entre Downtown Dubai et Business Bay ?
Downtown est le quartier d'Emaar autour de la Burj Khalifa et du Dubai Mall. Business Bay le jouxte le long de la Dubai Creek et mêle bureaux, hôtels et tours résidentielles de plusieurs promoteurs.
Y a-t-il un métro à Business Bay ?
Oui, Business Bay a sa propre station sur la ligne rouge. Downtown est desservi par la station Burj Khalifa/Dubai Mall, sur la même ligne.
Achat sur plan à Business Bay : que vérifier ?
Assurez-vous que la vente est inscrite au registre Oqood et ne payez que sur le compte séquestre du projet. Regardez aussi les projets déjà livrés par le promoteur.
