Feiten gecontroleerd op 18 oktober 2026
Tamuda Bay: de kust tussen Martil en Fnideq
Tamuda Bay is een baai van ongeveer 15 km aan de Middellandse Zee, bij Tetouan. Langs de kust liggen onder meer de stranden van Martil, Cabo Negro, M'diq, Kabila, Smir en Belyounech.
De zomer is het hoogseizoen, ook door de vele MRE die dan terugkomen. Buiten het seizoen is het een stuk rustiger, vooral in Martil. Houd daar rekening mee als u wilt verhuren of er zelf buiten de zomer wilt verblijven.
Tetouan: wonen in de stad
Tetouan ligt op de hellingen van de Jebel Dersa. De medina staat sinds 1997 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en heeft een sterke Andalusische invloed.
In de stad vindt u appartementen in residenties in en rond het centrum, vaak met winkels op straatniveau. Het is een logische keuze als u er ook buiten de zomer woont of familie in de buurt heeft.
Martil, Cabo Negro en M'diq
De drie plaatsen liggen dicht bij elkaar, maar hebben elk een eigen karakter. De luchthaven Saniat R'mel van Tetouan ligt binnen korte rijafstand.
- Martil: badplaats direct ten noordoosten van Tetouan, met in 2014 ruim 64.000 inwoners. Druk in de zomer, rustig daarbuiten.
- Cabo Negro: badplaats op circa 10 km ten noordoosten van Tetouan, tussen Martil en M'diq. Bekend om de Royal Golf Club (sinds 1978) en residenties met tuinen en zwembaden.
- M'diq: kustplaats met een eigen centrum en jachthaven, levendig in de zomer. Hier staan veel besloten residenties in laagbouw.
- Richting Kabila en Fnideq: verder noordelijk aan dezelfde baai, dichter bij Ceuta.
Welke woningen u er vindt
Aan de kust gaat het vooral om appartementen in besloten residenties van drie tot vier bouwlagen, met zwembaden en bewaking. Daarnaast zijn er villaprojecten met eigen zwembad, bijvoorbeeld aan de weg tussen Tetouan en Martil.
In mijn gesprekken vraag ik eerst of de woning vooral voor de zomer is of voor het hele jaar. Dat bepaalt of de kust of de stad beter past.
Waar u op let bij kopen aan de noordkust
Bij nieuwbouw op plan geldt de VEFA-regeling, met wettelijke betaalfases en een garantie. Bij bestaande woningen is de titel het belangrijkste punt: een titre foncier is definitief, een melkia kan worden betwist.
- Vraag bij de ANCFCC een certificat de propriété aan (100 DH).
- Vraag naar de servicekosten van de residentie en wat er in de winter geopend blijft.
- Controleer de bouwvergunning en, bij oplevering, de bewoningsvergunning.
- Reken op 4% registratierecht en 1,5% + 100 DH kadasterrecht bij een bestaande woning.
- MRE kunnen sinds 2026 tot 80% lenen in dirham; betaal uw eigen inbreng in buitenlandse valuta en bewaar het bewijs.
Veelgestelde vragen
Is Cabo Negro of Martil beter om een huis te kopen?
Dat hangt af van het gebruik. Cabo Negro heeft vooral residenties met tuinen en een golfbaan; Martil is een levendige badplaats die buiten de zomer stil wordt. Bezoek beide ook buiten het seizoen.
Kan ik als MRE een appartement kopen in Tetouan met een hypotheek?
Ja. Sinds 1 januari 2026 kunnen Marokkanen in het buitenland tot 80% van de aankoopprijs in dirham lenen bij een Marokkaanse bank. De woning moet een titre foncier hebben.
Waar ligt Tamuda Bay?
Tamuda Bay is een baai van ongeveer 15 km aan de Middellandse Zee bij Tetouan, met onder meer Martil, Cabo Negro, M'diq, Kabila en Smir.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis in Tetouan of Martil?
Voor een bestaande woning betaalt u 4% registratierecht en 1,5% + 100 DH kadasterrecht, plus de notariskosten. Bij de eerste verkoop van een sociale woning is het registratierecht 3%.
