Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Tamuda Bay : la côte entre Martil et Fnideq
Tamuda Bay est une baie d'environ 15 km sur la Méditerranée, près de Tétouan. On y trouve notamment les plages de Martil, Cabo Negro, M'diq, Kabila, Smir et Belyounech.
L'été est la haute saison, notamment en raison du retour de nombreux MRE. Hors saison, c'est beaucoup plus calme, surtout à Martil. Pensez-y si vous voulez louer ou venir en dehors de l'été.
Tétouan : vivre en ville
Tétouan s'étage sur les pentes du Jebel Dersa. Sa médina est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1997 et témoigne d'une forte influence andalouse.
En ville, on trouve des appartements en résidence dans le centre et alentour, souvent avec des commerces au rez-de-chaussée. C'est un choix cohérent si vous y vivez aussi en dehors de l'été ou si vous avez de la famille sur place.
Martil, Cabo Negro et M'diq
Les trois localités sont proches, mais chacune a son caractère. L'aéroport de Tétouan Saniat R'mel est à courte distance en voiture.
- Martil : station balnéaire juste au nord-est de Tétouan, qui comptait plus de 64 000 habitants en 2014. Très animée l'été, calme le reste de l'année.
- Cabo Negro : station à une dizaine de kilomètres au nord-est de Tétouan, entre Martil et M'diq. Connue pour son Royal Golf Club (depuis 1978) et ses résidences avec jardins et piscines.
- M'diq : petite ville côtière avec son centre et son port de plaisance, vivante l'été. On y trouve de nombreuses résidences fermées de faible hauteur.
- Vers Kabila et Fnideq : plus au nord sur la même baie, plus près de Sebta.
Les biens que l'on y trouve
Sur la côte, il s'agit surtout d'appartements en résidences fermées de trois ou quatre niveaux, avec piscines et gardiennage. Il existe aussi des projets de villas avec piscine privée, par exemple sur la route entre Tétouan et Martil.
Dans mes échanges, je demande d'abord si le bien est destiné surtout à l'été ou à toute l'année. C'est ce qui oriente vers la côte ou vers la ville.
Ce qu'il faut vérifier sur la côte nord
L'achat sur plan relève de la VEFA, avec des étapes de paiement légales et une garantie. Pour un bien existant, le titre est le point clé : le titre foncier est définitif, la melkia peut être contestée.
- Demandez un certificat de propriété à l'ANCFCC (100 DH).
- Renseignez-vous sur les charges de la résidence et sur ce qui reste ouvert l'hiver.
- Vérifiez le permis de construire et, à la livraison, le permis d'habiter.
- Prévoyez 4 % de droits d'enregistrement et 1,5 % + 100 DH de droits de conservation foncière pour un logement construit.
- Depuis 2026, les MRE peuvent emprunter jusqu'à 80 % en dirhams ; payez votre apport en devises et gardez les justificatifs.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter à Cabo Negro ou à Martil ?
Tout dépend de l'usage. Cabo Negro propose surtout des résidences avec jardins et un golf ; Martil est une station animée qui se vide après l'été. Visitez-les aussi toutes les deux hors saison.
Un MRE peut-il obtenir un crédit pour acheter à Tétouan ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, les MRE peuvent emprunter jusqu'à 80 % du prix en dirhams auprès d'une banque marocaine. Le bien doit être sous titre foncier.
Où se trouve Tamuda Bay ?
Tamuda Bay est une baie d'environ 15 km sur la Méditerranée près de Tétouan, qui comprend notamment Martil, Cabo Negro, M'diq, Kabila et Smir.
Quels sont les frais pour acheter une maison à Tétouan ou Martil ?
Pour un logement construit, comptez 4 % de droits d'enregistrement et 1,5 % + 100 DH de droits de conservation foncière, plus les honoraires du notaire. La première vente d'un logement social est taxée à 3 %.
