Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Où se situe Dubai South ?
Dubai South se trouve au sud de l'émirat, en direction de la frontière avec Abu Dhabi. La zone longe Emirates Road (E611) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), avec Expo City Dubai à proximité.
La plus grande partie du terrain est réservée à l'aéroport et aux activités qui y sont liées. On y trouve aussi des districts pour la logistique, les entreprises, le golf et le logement.
L'aéroport comme moteur
En avril 2024, le gouvernement de Dubaï a approuvé un nouveau terminal passagers à l'aéroport Al Maktoum International, pour 128 milliards d'AED. La première phase est prévue d'ici une dizaine d'années, et les activités de l'aéroport international de Dubaï doivent y être transférées dans les années à venir.
Une ville pouvant loger environ un million d'habitants est prévue autour de l'aéroport. Ce sont des projets à long terme : il faut compter en années.
Promoteur et ambiance
Le promoteur principal est Dubai South lui-même, qui construit et vend aussi ses propres projets résidentiels. D'autres promoteurs construisent sur des parcelles de la zone, notamment à Emaar South.
Selon Dubai South, le Residential District compte plus de 30 000 habitants, répartis dans des résidences fermées. On y trouve des parcs, des terrains de sport, un hypermarché, une mosquée et une école.
Parmi les ensembles résidentiels connus de Dubai South figurent Emaar South, The Pulse et South Bay.
Types de logements et pleine propriété
L'offre comprend des appartements, du studio au trois chambres, ainsi que des maisons de ville et villas, le plus souvent de trois à cinq chambres. Il existe des résidences livrées et de nombreux projets sur plan.
Les premiers logements en pleine propriété de Dubai South ont été livrés en 2018. Vérifiez chaque bien via le title deed ou, sur plan, l'enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department (DLD).
Sur plan, vos paiements sont versés sur le compte séquestre du projet, dans une banque agréée par le DLD. Ne payez jamais en dehors de ce compte.
Accès et déplacements
Dans les faits, Dubai South se vit en voiture. Une ligne de bus publique relie le Residential District à la station de métro Expo, sur la ligne rouge.
La distance jusqu'à Dubai Marina, Downtown Dubai et l'aéroport actuel est importante. Faites le trajet vers votre travail un jour ouvré ordinaire.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
La zone est vaste, et les écarts aussi. Je demande donc toujours d'abord à mes clients où eux-mêmes ou leurs locataires devront se rendre chaque jour.
- Dans quel district se trouve le projet et quels services existent déjà
- Qui construit l'immeuble et ce que ce promoteur a déjà livré
- Statut du projet et transactions dans les données immobilières du DLD
- Paiements uniquement sur le compte séquestre du projet
- La part de votre décision qui repose sur l'aéroport, attendu dans plusieurs années
Questions fréquentes
Où se trouve Dubai South ?
Au sud de Dubaï, autour de l'aéroport Al Maktoum International et près d'Expo City Dubai, le long d'Emirates Road et de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Un étranger peut-il acheter à Dubai South ?
Oui, des logements en pleine propriété y sont livrés depuis 2018. Vérifiez pour chaque bien le title deed ou l'enregistrement Oqood auprès du DLD.
Acheter sur plan à Dubai South : que vérifier ?
Regardez le district, le promoteur, la date de livraison et le compte séquestre. Gardez en tête que le nouveau terminal de l'aéroport est un projet à long terme.
Y a-t-il un métro à Dubai South ?
Le Residential District n'a pas de station de métro. Une ligne de bus publique mène à la station Expo, sur la ligne rouge.
