Faits vérifiés le 18 octobre 2026
Où se trouvent les Dubai Islands ?
Les îles se situent au large de la côte de Deira, près du centre historique mais séparées du continent. L'Infinity Bridge les relie à la ville et les îles sont reliées entre elles par des ponts.
Nakheel indique environ 20 minutes jusqu'à l'aéroport international de Dubaï, 10 minutes jusqu'à la station de métro Gold Souq et 24 minutes jusqu'à Downtown Dubai.
Promoteur et organisation
Le promoteur principal est Nakheel. Le projet compte cinq îles : Central Island, Marina Island, Shore Island, Golf Island et Elite Island, soit environ 17 kilomètres carrés.
Nakheel prévoit plus de 20 kilomètres de plages, dont une plage certifiée Pavillon bleu, ainsi que des parcs et des golfs. Quelques hôtels sont déjà ouverts, comme le Centara Mirage, l'Hotel Riu et le Rixos.
Ambiance et types de logements
Il s'agit d'une zone balnéaire et hôtelière en construction. Une partie des îles est consacrée aux hôtels et au tourisme, une autre au logement.
De l'époque Deira Islands subsiste déjà un souk en bord de mer d'environ 400 boutiques, ouvert en 2021. Golf Island doit accueillir des parcours de golf face au Golfe.
- Maisons de ville de trois ou quatre chambres et villas en bord de mer signées Nakheel
- Immeubles d'appartements de plusieurs autres promoteurs
- Résidences adossées à un hôtel
- L'essentiel de l'offre est vendu sur plan
Peut-on acheter en pleine propriété ?
Lors des premières ventes de villas en 2024, Gulf News rapportait que Nakheel ouvrait cette partie du Dubaï traditionnel à la pleine propriété. Les acheteurs étrangers, y compris les Marocains résidant à l'étranger, peuvent donc y acheter en pleine propriété.
Vérifiez-le toujours pour chaque bien : sur plan via l'enregistrement Oqood auprès du Dubai Land Department (DLD), après livraison via le title deed.
Sur plan, vos paiements sont versés sur le compte séquestre du projet, dans une banque agréée par le DLD. Ne payez jamais en dehors de ce compte.
Vivre sur une île en chantier
Acheter aujourd'hui, c'est souvent acheter dans un environnement qui sera très différent dans quelques années. Commerces, écoles et services du quotidien restent limités et arrivent progressivement.
Regardez donc non seulement l'immeuble, mais aussi le plan directeur de l'île sur laquelle il se trouve.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Je préfère vous dire franchement qu'un projet ne vous convient pas plutôt que de vous exposer à une mauvaise surprise plus tard. Voici les points que je passe toujours en revue.
- Sur quelle île se trouve le projet et ce qui est prévu juste autour
- Accès privé à la plage ou plage publique partagée
- L'historique du promoteur de l'immeuble, pas seulement celui de Nakheel
- Le compte séquestre du projet et la date de livraison prévue au contrat
- Statut du projet et transactions dans les données immobilières du DLD
Questions fréquentes
Où se trouve Dubai Islands ?
Au large de Deira, au nord de Dubaï. Les îles sont reliées à la ville par l'Infinity Bridge.
Dubai Islands et Deira Islands, est-ce la même chose ?
Oui. Nakheel a rebaptisé le projet Deira Islands en Dubai Islands en 2022, avec un nouveau plan de cinq îles.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Islands ?
Oui, la zone est vendue en pleine propriété aux acheteurs étrangers. Vérifiez pour chaque bien l'enregistrement Oqood ou le title deed auprès du DLD.
Acheter sur plan à Dubai Islands : quels risques ?
Une grande partie de la zone est encore en construction : les services n'arriveront que plus tard. Vérifiez le compte séquestre, la date de livraison et le plan directeur autour de l'immeuble.
