Les promoteurs immobiliers marocains voient leurs coûts grimper fortement, a rapporté Hespress le 19 octobre, en s'appuyant sur une source au sein de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) et sur des professionnels du secteur. Le sable, l'acier, le ciment, le béton, le verre, le marbre et les briques auraient augmenté de 25 à 30 %. Le gasoil dépasse désormais 16 dirhams le litre, ce qui renchérit le transport et les engins.
La sous-traitance coûte aussi plus cher. Pour le logement social, les tarifs seraient passés de 2 400 à 2 500 dirhams le mètre carré à 3 000 à 3 200 dirhams. Les promoteurs citent également la hausse des salaires, la difficulté à recruter et à fidéliser la main-d'œuvre, ainsi que des procédures d'autorisation qui peuvent durer d'un à dix-huit mois. Proposer des logements à 300 000 dirhams devient donc de plus en plus difficile, selon cette source.
La fédération souhaite discuter avec le nouveau gouvernement de procédures simplifiées, de décisions de justice plus rapides dans les litiges locatifs, d'incitations fiscales pour les bailleurs et d'exonérations permettant de maintenir viables des logements abordables entre 300 000 et 350 000 dirhams. Selon la source, la hausse de la consommation de ciment s'explique surtout par les infrastructures et les projets non résidentiels, et non par une reprise de la construction de logements.
Pour les acquéreurs, la situation a aussi un autre visage. La même source indique que les promoteurs disposent de peu de marge pour relever leurs prix de vente, le pouvoir d'achat des ménages étant limité. Parallèlement, l'aide directe de l'État à l'acquisition est maintenue : elle comptait près de 128 000 bénéficiaires à fin septembre 2026 et le budget 2027 la reconduit. Dans un marché où les vendeurs doivent se disputer les acheteurs, les acquéreurs qui raisonnent à long terme disposent en général de plus de choix et d'une meilleure marge de négociation.
