In het derde kwartaal van 2026 werden in Dubai ongeveer 34.000 woningtransacties geregistreerd met een totale waarde van circa AED 72,6 miljard. Dat is volgens Cavendish Maxwell 38% minder transacties en 47% minder waarde dan in dezelfde periode van 2025.
Off-planwoningen bleven het grootste deel van de markt uitmaken: zij waren goed voor 65% van de verkoopwaarde en 72% van het aantal aankopen. Alleen al in september werden ongeveer 10.300 transacties geteld, met een waarde van bijna AED 23,2 miljard.
Over de eerste negen maanden van het jaar komt het bureau uit op 112.580 transacties en AED 292 miljard, respectievelijk 23% en 27% lager dan een jaar eerder. Cavendish Maxwell wijst erop dat een deel van de daling samenhangt met vertraagde registraties die nu worden verwerkt, omdat de kwartaalcijfers zowel recente als eerdere aankopen bevatten.
The National haalt daarnaast S&P Global Ratings aan, dat op basis van gegevens van het Dubai Land Department becijfert dat het gemiddelde aantal verkooptransacties per maand van maart tot september 26% lager lag dan in januari en februari. Volgens S&P zijn de prijzen tussen eind 2025 en september 2026 met 5% tot 15% gedaald. De oorlog met Iran begon eind februari 2026.
Er is ook een andere kant. September alleen was met ruim 10.000 transacties nog altijd een drukke maand, en volgens DLD-gegevens ligt de totale verkoopwaarde over de eerste negen maanden nog boven die van 2024 en 2023. Voor kopers betekent een rustiger markt meer keuze, meer tijd om te vergelijken en meer ruimte om te onderhandelen dan in het recordjaar 2025. Wie aan de lange termijn denkt, kan zo'n periode juist benutten om weloverwogen in te stappen.
