Selon le rapport du troisième trimestre 2026 du cabinet de conseil immobilier Savills, relayé par Khaleej Times le 13 octobre, les loyers des appartements à Dubai Marina étaient inférieurs de 12,8 % à leur niveau d'il y a un an. Business Bay enregistre une baisse de 12,2 % et Jumeirah Village Circle de 10,4 %.
Les quartiers de villas et de maisons de ville sont également concernés, en particulier Arabian Ranches 3 (-15 %) et Damac Lagoons (-13,4 %). Le recul est plus modéré à Al Furjan, au DIFC ou à Majan, tandis qu'International City reste quasiment stable.
Le nombre de transactions locatives est passé à 181 900 au troisième trimestre, contre 156 200 au deuxième trimestre et 180 600 un an plus tôt. La part des nouveaux baux est montée de 36 % à 44 %.
Savills indique par ailleurs qu'environ 26 500 logements ont été livrés au premier semestre 2026, dont près de 85 % d'appartements. Le cabinet prévoit entre 75 000 et 85 000 livraisons sur l'ensemble de l'année, et plus de 525 000 logements sont programmés pour 2027-2030. Sur les neuf premiers mois, quelque 50 000 logements ont été lancés, soit environ 64 % de moins qu'un an plus tôt.
La demande locative reste forte : davantage de baux ont été signés qu'il y a un an et la part des nouveaux locataires a augmenté. Comme beaucoup moins de programmes ont été lancés cette année, l'offre nouvelle sera aussi, à terme, moins abondante que prévu. Pour un acheteur qui vise le long terme, une période de loyers plus bas et de choix plus large peut donc être un moment serein pour étudier le marché.
