Dubai Municipality a recensé plus de 44 zones dans lesquelles des immeubles et des villas peuvent être affectés au logement partagé. Parmi elles figurent Al Souq Al Kabeer, Al Ras, Al Warqa 1, Al Barsha 1, Al Muraqqabat et Al Rigga ; d'autres zones seront annoncées après approbation.
Ce nouveau guide d'urbanisme et de construction met en œuvre la loi n° 4 de 2026, en vigueur depuis le 8 septembre 2026. Propriétaires, gestionnaires et sociétés de location disposent d'un an à compter de cette date pour régulariser les immeubles existants. Ce délai ne couvre ni les infractions de construction ni les changements d'usage non autorisés.
Chaque immeuble doit être classé soit en hébergement individuel, soit en hébergement familial. Les chambres doivent offrir au moins 5 mètres carrés par personne et, en hébergement familial, chaque famille doit disposer d'une chambre avec salle de bains privative. Les équipements communs doivent respecter le Dubai Building Code.
Un bien ne peut être affecté au logement partagé qu'après l'obtention d'un permis via la plateforme Build in Dubai, qui suppose le respect des exigences de sécurité incendie de Dubai Civil Defence et des règles de vidéosurveillance de la SIRA. Les baux seront enregistrés grâce à une interconnexion électronique avec le Dubai Land Department. La municipalité indique qu'elle misera d'abord sur l'information et l'accompagnement avant de renforcer les contrôles.
